2016年10月自考房地产法[00169]试题及答案解析.docVIP

2016年10月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法 试卷 (课程代码00169) 本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。 4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分 选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并将“答 题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期 限满2年未动工开发的，该土地使用权 A．可以无偿收回 B．只能有偿收回 C．必须无偿收回 D．应当有偿收回 2．下列选项中，不属于房地产转让的是 A．李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某 B．国家对集体土地所有权的征收 C．甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务 D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房 3．房屋买卖交易的完成，实际上是完成了 A．土地所有权转移 B．完成了房产交易，但不包含地产交易 C．完成了地产交易，但不包含房产交易 D．既完成了房产交易，也包含地产交易 4．登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是 A．按不动产面积收取 B．按不动产存续时间收取 C．按不动产价款比例收取 D．按不动产件数收取 5．根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登 记申请之日起一定期限内完成，该期限为 A．5个工作日 B. 10个工作日 C．30个工作日 D．60个工作日 6．根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质 进行初审的是 A．省、自治区、直辖市人民政府 B．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C．地级市人民政府 D．地级市人民政府建设行政主管部门 7．根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产 开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地， 超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用 权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为 A．10％以下 B．10％以上 C．20％以下 D．20％以上 8．物业服务企业与业主大会或业主的关系是 A．领导与被领导的关系 B．管理与被管理的关系 C．受托人与委托人的关系 D．监督与被监督的关系 9．下列选项中，属于房地产消费融资的是 A．股权融资 B．个人住房贷款 C．债权融资 D．期权融资 10．在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《物权法》 11．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于 A．国务院 B．省、自治区、直辖市人民政府 C．地、市级人民政府 D．县级人民政府 12．土地利用总体规划的期限一般为 A．5年 B．10年 C．15年 D．20年 13．下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是 A．在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位 B．一个城市可设定多个置业担保公司 C．置业担保公司一律不得设立分支机构 D．置业担保公司的实有资本与政府毫无关系 14．对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地， 都必须 A