机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目投资可行性研究报告.doc

XXX厂及周边地块土地收储和前期开发 项目可行性研究报告 二00九年十月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2项目建设理由 3 1.3单位简介 4 1.4编制依据 4 1.5结论与建议 5 第二章 项目背景 7 2.1常州概况 7 2.2项目背景 8 第三章 项目建设必要性 10 3.1项目区现状 10 3.2项目建设必要性 11 第四章 建设内容及规模 13 4.1建设内容 13 4.2建设规模 13 4.3整理后可使用土地 15 第五章 建设条件 18 5.1自然条件 18 5.2基础设施条件（现有） 19 5.3周边配套 20 第六章 拆迁及安置方案 21 6.1概况 21 6.2拆迁补偿及奖励 21 6.3安置方式 24 第七章 环境保护 25 7.1环境保护法规 25 7.2环境影响预测 25 7.3环境污染防治措施 26 7.4环保指标 27 7.5环境影响结论 27 第八章 建设单位基本职能与机构设置 28 8.1基本职能 28 8.2机构设置 28 第九章 项目建设周期及工程进度安排 30 9.1项目建设周期 30 9.2项目实施进度计划表 30 第十章 投资估算和资金筹措 31 10.1估算依据 31 10.2估算范围 31 10.3估算原则及方法 31 10.4总投资估算 32 10.5项目总投资 34 10.6资金筹措 35 第十一章 经济分析 36 11.1项目收益 36 11.2相关经济效益影响 37 第十二章 项目招标投标方案 38 12.1招投标依据 38 12.2招标范围 38 12.3招标方式 39 12.4招标组织形式 40 12.5投标单位资质要求 40 第十三章 项目社会效益 42 13.1改善周边居民的居住条件 42 13.2加快城市化进程 42 13.3可以提高土地收益 42 13.4有利于优化资源配置 42 13.5完善项目区周边基础设施及公建设施 42 第十四章 风险分析 44 14.1风险分析 44 14.2风险对策 45 第十五章 结论、问题及建议 47 15.1结论 47 15.2建议 47 附件： 1、XXXXX厂及周边地块土地收储和前期开发投资估算汇总表 2、XXXXX厂及周边地块规划条件附图1-用地现状图 3、XXXXX厂及周边地块规划条件附图2-用地规划图 4、XXXXX厂及周边地块开发范围图 5、XXXXX厂及周边地块拆迁范围图 6、XXXXX厂及周边地块收储范围图 7、《关于同意撤销郊区五星乡40个村民小组建制的批复》（常政复[2001]19号） 8、《关于批准为常州市外环路建设指挥部征（拨）地和撤销十三个村民小组建制的通知》（苏地管[1994]88号） 9、项目选址意见书 10、项目环评批复 11、项目建议书批复 12、关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划的报告 13、工程咨询资质证书复印件 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称：XXXX厂及周边地块土地收储和前期开发 1.1.2项目性质：土地收储和前期开发 1.1.3项目建设单位：XXX土地收购储备中心 1.1.4单位性质：事业单位 1.1.5建设地点：XXX厂及周边地块 四至：东至规划道路六十五； 南至规划道路六十四； 西至龙江路；北至勤业路。 图1-1 项目位置图 1.1.6建设内容及规模 1、建设内容 根据《XXX厂及周边地块规划条件附图1-用地现状图》及《XXXXX厂及周边地块规划条件附图2-用地规划图》（2009-GK-063），拟对XXXXX厂及周边地块进行土地收储和前期开发（含房屋拆迁、土地平整等）。 （1）土地收储 （2）拆迁 拆迁对象主要为陆家村、李家村、周家村、部分营业用房以及办公用房等。 （3）土地平整 2、建设规模 ①土地收储40.73Ha（不含已经收储的XXXXX厂占地面积28.93ha） ②拆迁 拆除民房总建筑面积159994.6平方米。其中周家村建筑面积104857.8平方米，李家村建筑面积13867.9平方米，陆家村建筑面积39274.3平方米，洪庄村1994.6平方米。 拆除营业用房建筑面积6484.25平方米。 拆除办公用房建筑面积14255.33平方米。 ③土地平整：占地面积69.66公顷，约合1045亩。（按项目开发范围占地面积计）。 具体详见第四章。 1.1.7开发期限：2009年09月1日～2010年12月31日 1.1.8投资规模 项目总投资为194047万元。 其中收储费用：95142万元 拆迁费用：76574万元 基础设施费用：314万元 其他费用：22017万元 1.1.9资金筹措 本项目资金筹措：银行贷款：110000万元，占56.69% 自筹资金：84047