峡谷生态游览区可行性研究报告.doc

江西鑫湖实业有限公司 二O一O年十月 编制 目 录 大峡谷项目概述………………………………………………3 一 基本概况………………………………………… 3 二 资源分析………………………………………… 4 三 未来发展规划…………………………………… 6 四 建设经济指标…………………………………… 7 五 项目进展………………………………………… 9 六 经营能力分析……………………………………13 七 投资计划…………………………………………15 结 论……………………………………………………… 15 一 整合理由…………………………………………15 二 效益评估…………………………………………18 三 风险策略…………………………………………19 大峡谷项目概述 一 基本概况 大峡谷生态游览区位于江西省井冈山市茨坪东北5公里外，地跨龙潭与桐木岭景区，规划面积为14.5km2，紧临泰井高速公路连接线白银湖段，是井冈山最为交通便利的景区。大峡谷生态游览区处于龙潭水系下游的石姬河两岸，溪流汇入罗浮水库。两岸峰峦叠嶂，林木茂盛，河水清澈见底，生态环境原生性强。在石姬河的中段，有古村遗址和现存的石姬、翠竹坪废村，以及一些弃置农田。从龙姬仙庙到石姬村的沟谷基本为竹林。 针对井冈山景区开发现状，结合项目资源特色，大峡谷生态游览区定位为井冈山唯一的生态游乐景区，致力于建设全国一流的生态游乐景区，开发引进互动参与性、休闲游乐性强且与生态环境相协调的游乐项目，规划3大功能区（杜鹃山自然观光区、石姬寨休闲游乐区、大峡谷生态探险区），主要建设内容包括2个基地（自驾越野体验基地和生态拓展训练基地）、2个生态观光园（高山乌龙茶园和井冈特色果园）、6个生态游乐项目（大峡谷生态漂流、卡丁越野车体验场、滑草场、拓展训练体验场、马道溯溪、攀岩表演场）等，配套服务设施有石姬寨（游人服务中心）、农家小院（客家风格别墅）、吊脚楼（茶艺表演区）、汽车俱乐部会所等以及石姬索道（3公里）。一期开发投资预算8889万元。二期开发建设大峡谷索道（5公里），实现白银湖与龙潭双向交通，投资预算7500万元。 二 资源分析 大峡谷生态游览区开发价值取决于它得天独厚的资源，具体为： 1、优美的自然景观资源 大峡谷生态游览区地跨井冈山八大景区中的龙潭景区和桐木岭景区，石峰石沟景观堪称井冈山一绝，典型景观有狮龙仙人、仙人石、棋盘石、石姬峰、十八罗汉峰、石柱峰等。 【棋盘石】 【狮龙仙人】 【石柱峰】 2、保存完好的人文景观资源 大峡谷元末开始有人居住，后渐成为进出井冈山的主要通道，繁荣一时，革命初期由于国民党的进剿政策和匪患而衰败。著名将领王佐原配夫人蓝喜莲便是石姬村人，龙姬仙庙、井冈山最完整的石板古道（红军路）——石姬古道，及猪屎坪村落遗址、洪水冈绑票崖等景观。 【石姬古道】 3、珍稀的动植物资源 井冈山原始高山杜鹃林享誉海内外，由于生长在海拔千米以上的山峰，到达性差，至今仍无处观赏。目前已开发的笔架山景区可以观赏杜鹃，但仅索道一项投资即达1.2亿元，其观赏成本高昂。大峡谷杜鹃的原始高山杜鹃林十分壮观，数百株树龄达数百年的高山杜鹃犹如人工种植，最大的一株直径达58公分，树龄上千年，是井冈山迄今发现树径最大的高山杜鹃。杜鹃山距景区主入口仅1公里游步道、不足200米的高差，普通游客30分钟即可到达，游览成本极低。江西省林业权威评估机构仅对杜鹃山的资源评估价值即达5000万元以上，景区内古树名木繁多，如景区入口处的凹叶木兰江西省仅存4株，国家一级保护树种红豆杉在景区内比比皆是，石溪的千年杞木、千年桂树、千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。 【千年板栗】 【千年杜鹃王】 【杜鹃花开】 4、可供开发利用的土地资源 井冈山是国家级风景区和国家级自然保护区，开发用地受限颇多，审批手续复杂。石姬村搬迁后遗留的近100亩可供开发利用的弃置地，成为珍贵的资源，这在井冈山同类型的景区中绝无仅有。 【石姬村】 【老宅】 【石姬村】 5、丰富的水资源 大峡谷生态游览区发源于黄洋界金狮面，至于罗浮旗锣坳（天下第一原址），全长近40公里，井冈山近百平方公里的森林蓄水汇集到大峡谷石姬河，蜿蜒北上流入赣江。石姬河下游的罗浮水库是井冈山第二大水库。 大峡谷中段的洪水冈处具有良好的建坝条件，将水位提高50米左右即可与龙潭仙女潭下游连通。游客参观龙潭后，可乘游船游览大峡谷风光，到达石姬参加休闲游乐项目，再选择乘索道或乘车至白银湖。建坝同时可保证大峡谷漂流项目用水，还能保证白银湖等周边地区的供水、