关于对现时房地产看法.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 《关于对现时房地产的看法》 从现在看来如今国家对房地产的调控无疑是史上最严厉的调控，各种相关政策的出台使各地市场出现了变化，现在无疑是一个机会和危机并存时候，把握好了机会，房地产会让你实现你的梦想，下面是我对房地产看法和分析。 1房价有没有可能回到从前? 下面我来解析下现在网上的一些疑问发表一些自己看法——1.面对现在的高房价很多人在想有没有可能回到以前那个时候就是2007年时候，那个时候开平市的房价1千多一平米，现在是4千多一平米，我的回答是：未来事情是未知的，什么有可能发生，我所说只是个人分析和判断，就目前情况来看房价有上下浮动是正常的，但是要回到2007年，这样大的浮动，几十年内不可能回到以前概率是90%。原因是：1.人民生活水平提高，在美国压力下中国人民币贬值，市面上流通的钱多了起来。2.供求关系,根据国情中国是人多，平均个人用地少，城市和农村户口比例将近1:1农村稍微多点。3.中国人民情，中国人对房子的理解和认识不同于外国人，现在中国很多人要结婚那是必须有房子，没房要结婚那是相当困难的，而且爸妈愿意拿出钱给自己孩子卖房子，这就出现了啃老族这个词语，4.什么东西既然出现了就有一定的合理性，高房价的出现，不是一个人或一个团体可操控的，它是有一定的市场规律的，大家有没有想过为什么房价这么高还很好卖的原因，至少可以说明一点，它是符合市场规律的。在房价可不可能回到以前大家可以看下我们菜价和肉价。我再问一句大家你认为菜价肉价会回到以前吗？以前小菜就几分钱你认为会回到几分时候吗？? 2政府有没有能力调控好房价，其调控原因和目的? 现在很多人质疑国家调控能力，认为房地产调控是越调越失控，你看房价没怎么降，有地方还涨了起来？首先大家没有弄清楚国家调控房地产目的，现在很多人有这样一个误解就是国家调控房地产是为了把房价降下来让老百姓卖得起房住。这不是大家理解能力差，这要怪我们有的新闻就是没说清楚，我在这里给大家解析下中国为什么要调控房价，调控房价的目的。首先在房地产这个领域有百分之70多是泡沫经济，因为好多人买房都是贷款，好多开发商是贷款开发，所以房地产一不小心就会崩盘，从而引起金融危机。其次房地产发展还有很多地方不合理，让好多低层人民买不起房只能租房，拉大了贫富差距，时间长了人们心里会觉得不公平很多人会对政府有怨言，这股力量一但爆发很可肯能引起社会动乱。从上面两点再站在中央领导人位置上一想不难看出中国政府目的，7个字就是合理稳定的发展，大家有没有注意一点就是个地调控目标没说要让房价减价而是说也许增长多少，而新闻上说让大家有房住不是要让房子减价，而是廉租房建造和公租房建造让大家可以有房住，廉租房公租房建造就是让房地产合理发展每个层次人有每个层次房住。下面来探讨下政府有没有能力调控好房地产。根据中国政府执政体系和能力这个方面我认为只要政府真心去做我相信是可以做到的，现在好多人认为公务员一天喝喝茶看看报。吃吃喝喝一天过了一个星期只有1天工作。我相信这样人有，但是如果中国官员都是那样人，中国就不会成为世界第2大经济大国，国家养的人不都是吃白饭的，你想想考公务考试就知道不是一般人怎么能考起的，那可是千军万马过独木桥啊。下面是国家前总理在房价调控上原话（温家宝明确表示：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。）?从上面的话和现在中国各地投入的钱在建廉租房建设情况上看我认为，我们政府是能行的。? 3在各种新政策下如何做好房地产? 现在的新政策给好多人带来了观望态度，同时新政策针对最严就是炒房客，现在的二手市场可以说是相当低迷，可以说新的政策影响下全国交易量在下滑，如果没有新政策调控我想全国会是另一个景象，在以前房子是相当好卖，我们一句通俗话是只要有房子闭眼睛可以卖出去。现在不一样了，在新政策下我们市场变了，开发商之间的竞争越来越激烈了，在面对市场变化和开发商之间竞争越来越激烈情况下我们要怎么做呢？在面对新的政策下好多开发商选择的是回避策略，选择了地州市场，从住宅开发转向商业和旅游地产等。但是不是所有进地州市场的开发就一定成功呢？答案是否定的，在面对强烈调控一线城市就没有开发成功的案例吗？答案同样是否定的。所以个人认为在什么地方发展发展什么不是关键，关键是在专业和质量怎么理解呢？比如我们公司就是一只专业的营销团队，在选择项目的时候不是盲目的来者不拒，我们是要经过认真的市场分析了解市场要做到客户的真实需求，如当地的人口情况经济情况和风俗习惯，刚性需求有多少人，投资的有多少人，客户源在哪里，真实了解客户源心里和当地风俗习惯和地理位置等因素来为他们量身设计房子和户型等，在了解了当地的信息后