洋房精装修建议部分01概要.ppt

高档装修主要集中在：4000-6000元/㎡ 项目 售价（元/㎡） 精装修标价（元/㎡） 比例（装修价/售价） 红树西岸 45000 6000 13.3% 大中华国际金融中心 42000 6000 14.3% 华润幸福里 40000 6000 15.0% 兰溪谷二期 40000 5000 12.5% 波托菲诺纯水岸7期 50000 5000 10.0% 市场 项目 定位 精装修产品 大中华国际金融中心 商务公寓 57-120㎡公寓 华润幸福里 超高层豪宅 95、140多、188、249（除顶层复式所有产品） 波托菲诺纯水岸7期 顶级豪宅 55~60、130~145、170多、240 中信红树湾果岭公寓 高档公寓 40、50、90、150 宝能太古城 公寓 40-80 十五峯 高档住宅 170~190多㎡（约300多套） 后海公馆 高档住宅 100-130㎡ 金域华府2期 高档住宅 75、88、133的三~五房 摩尔城 综合体 佳兆业金翠园 高档住宅 侨城馨苑 公寓 54~78㎡ 万科第五园里程 住宅 市场 精装修的应用范围： ①应用类型：住宅、公寓 ②户型范围：以40-250㎡为主 波托菲诺纯水岸7期1栋——高档装修 波托菲诺7期1栋位于华侨城豪宅片区核心地段，拥有无可复制的城市资源及地段优势，极高的价值令高精装标准价值得以实现。 位置：南山南山华侨城香山街 开发商：深圳华侨城房地产有限公司 建面：101947平方米 规划：2栋高层 容积率：1.51 总户数： 194 精装修产品：1栋全部户型（55～66单身公寓；130～170多㎡两房、三房；240多㎡四房） 案例 部位 材料说明 部位 材料说明 门 木质防火门 订制木饰面门，配FSB门锁，部分为玻璃门（厨房） 生活阳台 地面：高级地砖 客厅、餐厅、卧室 地面：石材、“宏耐”三层复合实木地板 墙面：多乐士内墙漆 天花：多乐士内墙漆，局部埃特板吊顶，配石膏线条 其他 空调：大金分体暗装式变频冷暖机 开关插座：进口ABB 卫生间 地面：高级石材 墙面：高级石材 天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面 洁具：“唯宝”马桶、主人房配“卡德维”浴缸（55平米待定） 龙头及花洒：汉斯格雅 洗手盆：“唯宝” 其他：毛巾杆、厕纸架、衣钩、搁物篮等五金配件 厨房 墙、地面：高级石材 天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面 橱柜：“欧卡罗”订制橱柜，配意大利进口“MOBILCLAN”柜门，配奥地利进口“BLUM”柜内五金 电器：西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、双门冰箱（3单元为三星暗藏冰箱）、艾默生“ISE”食物垃圾处理器水槽、龙头：弗兰卡 5000元/平米标准，采用“欧卡罗”订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、“唯宝”“卡德维”卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大金分体暗装式变频冷暖空调、进口ABB开关插座、艾默生“ISE”食物垃圾处理器。 精装修标准：5000元/㎡ 高档装修的特征分析： 项目自身定位档次极高，一般为城市顶级豪宅或公寓。 对装修材料、配件、设备等的要求均较高，几乎全方位的采用国际一线品牌，并采用部分国际顶尖品牌，（用于厨房、卫生间，如德国劳斯、西曼蒂克的整体厨房）。 电器方面多采用西门子，提供电器的种类较为齐全，除基本的炉灶、抽油烟机、消毒柜外，还会配备微波炉、冰箱；另外各项目还会根据自身特点配送电视、洗衣机、空调等。 配送部分家私，一般卧室内都会配备国际品牌或整体衣橱，床具、沙发等则会根据项目自身特点进行选配。 拥有一些特色亮点，如大师设计、国内或深圳的顶尖或首次应用的材料、技术、配件等左右。 装修单价一般为销售均价的10-16%左右。 小结 【装修档次的决定因素】主要取决于项目定位，与产品类型无必然联系。 【装修标价与售价的关系】高档装修标价一般占到销售价格的10-15%左右。装修档次越高，其价格占售价的比例越高。 【实际成本】装修实际成本约为标价的60-70%。 【基本配置】工程类全部完成（门、地面、墙面、天花等），配备厨卫基本设施、部分家电、家私。 装修档次的区分关键点：品牌覆盖范围及档次 经济型装修与本项目的定位不符，故未进行详细分析 本项目装修建议 02 ①装修定位 ②室内部分装修建议 ③公共部分装修建议 装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润—— 经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/㎡标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。 前期共识 回顾： 装修标准确定 顶级高端项目装修标准约5000－6000元／平米，装修价约为房价的10%-15%, 市场高端项目装修参考标准： 装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润—— 经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/㎡标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开