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小区开发建设项目可行性研究报告.doc
小区开发项目
可行性研究报告
目 录
一、总 论 - 1 -
1.1 项目背景 - 1 -
1.2 项目概况 - 4 -
二、政策环境与需求分析 - 11 -
2.1 政策环境分析 - 11 -
2.2 房地产市场分析 - 17 -
2.3 建设规模 - 19 -
2.4 营销方案 - 20 -
三、建设地点与区域条件 - 22 -
3.1 建设地点 - 22 -
3.2 区域概况 - 23 -
3.3 主要建设条件 - 25 -
四、规划建设方案 - 28 -
4.1 规划设计主题 - 28 -
4.2 总体规划方案 - 28 -
4.3 建筑设计方案 - 31 -
4.4 结构设计方案 - 36 -
4.5 电气设计方案 - 38 -
4.6 给排水设计方案 - 44 -
4.7 采暖、通风设计方案 - 48 -
五、节能节水措施 - 53 -
5.1 节能原则 - 53 -
5.2 编制依据与原则 - 53 -
5.3 节能措施 - 54 -
5.4 节水措施 - 56 -
六、环境影响评价 - 57 -
6.1 环境现状 - 57 -
6.2 项目建设与运营对环境影响 - 57 -
6.3 环境保护措施 - 58 -
6.4 环境影响评价结论 - 61 -
七、劳动安全卫生与消防 - 62 -
7.1 劳动安全 - 62 -
7.2 卫生防护措施 - 63 -
7.3 消防 - 64 -
八、组织机构与开发进度安排 - 70 -
8.1 组织机构 - 70 -
8.2 开发进度安排 - 71 -
九、项目招投标要求 - 73 -
9.1 编制依据 - 73 -
9.2 招标要求 - 73 -
9.3 招标方案 - 74 -
十、投资估算与资金筹措 - 75 -
10.1 投资估算 - 75 -
10.2 资金筹措 - 81 -
十一、项目财务分析与评价 - 82 -
11.1 评价依据与基础数据 - 82 -
11.2 营业收入与经营成本 - 83 -
11.3 项目盈利能力分析 - 85 -
11.4 项目偿债能力分析 - 86 -
11.5 不确定性分析 - 86 -
11.6 财务评价结论 - 88 -
十二、结论与建议 - 90 -
12.1 研究结论 - 90 -
12.2 提出建议 - 90 -
一、总 论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
1.1.2 开发建设单位本项目由某市开发建设。
1.1.3 可行性研究报告编制依据
做到可行中产家和的建(1)(2)《某市城市总体规划》(2010-2020)
(3)镇总体规划(4)
(5)《城市居住区规划设计规范》GB50180--93(6)《民用建筑设计通则》GB50352--2005
(7)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)城市规划管理技术规定建设单位提供的资料和数据1.1.4 项目提出的理由与某市储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源,目前,已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种,是煤炭和天然气的重要产地。,全球性的能源为某某营造了得天独厚的发展空间,丰富的资源成为某市城市发展的强力助推器。以来,全力实略,全市经济社会又好又快发展。某市规模小档次低服务功能差承载能力弱,城镇化严重滞后于工业化进程,的矛盾日益突出抓住契机,城市建设制订了《关于推进城镇化的决定》,编制了《城镇化发展规划》,将城镇化作为新形势下加快某某跨越式发展的最大基础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化城镇化促进工业化的互动战略。某市展战略,围原则,,本公司组织有关专业技术人员对项目所在地进行了,进行了相关的材料收集和调查研究,对建设等情况进行了认真的调查研究,组织有关专家对研究方案进行了论证,并与建设单位交换意见基础上编制了可行性研究报告本项目3、1、加紧前期工作,及时完成项目开工前各项审批手续。
2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。
、积极、及时落实有关金融机构的信贷资金,确保工程建设如期、顺利进行。
、精心安排,确保工期、质量、投资控制目标的完成。
、工程实施过程应有全程监控制定严格的验收标准,严格合同管理,保证建设内容的功能完善。
项 目 单位 数值 备 注 一 基础指标 1.1 总用地面积 m2 20445 合30.667亩 1.2 总建筑面积 m2 35907 m2 35288 m2 619 1.3 建筑密度 % 38.8 1.4 容积率 1.73 1.5 绿化率 % 37.2 二 技术指标 1 建设规模 m2 35907 1.1 高层
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