赣州市蓉江新城暂定名控制性详细的规划公示内容.docVIP

赣州市蓉江新城(暂定名)控制性详细规划 公示 1规划区位与规划范围 1.1蓉江新城与章江新区、三江文化科技新区、凤岗高新技术产业园区隔江相望，三面环江，南靠峰山。 1.2本次规划范围东至赣州环城高速，南至樟木河，西北至章江,规划面积77.03平方公里，其中市才支撑。面对高校园区现状生活配套设施不足以及高校师生的建设用地面积为56.03平方公里，非建设用地面积为21平方公里。 2编制背景与目的 2.1一是落实《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（以下简称”若干意见”）与《赣州都市区总体规划（2012—2030）》(以下简称”都市区总体规划”)提出的相关要求与内容； 2.2二是通过蓉江新城的开发建设，缓解和释放老城区的城市建设及发展的压力，带动区域经济和社会发展，构建特大型区域性现代化中心城市； 2.3三是指导规划区内修建性详细规划、城市设计、建筑方案设计，以及为蓉江新城建设管理提供直接依据。 3现状基本概况 现状已使用的城市建设用地面积1125.89公顷，主要集中在高校区、赣州出口加工区、潭口镇区、潭东镇区、豪德商贸物流园区等区域周边；用地性质以商业、居住、教育科研为主；区域以建好了赣南大道、蓉江一路、105国道、323国道等道路设施，交通出行得到进一步的改善。 4功能定位 蓉江新城是章康新区核心区；是区域性金融商务与科研创新中心；是以金融商务、科研创新、商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸物流为产业主导的赣州市CBD中心与现代服务业聚集区；是绿色低碳、智慧智能、宜居宜业、宜人宜行的生态文明示范新城。 5规划目标 （1）目标一：章康新区核心区； 《若干意见》中提出应科学规划建设好章江新区，蓉江新城应成为章康新区经济增长的核心区与引擎。 （2）目标二：区域级金融商务与科研创新中心； 以国家南方稀土矿产、脐橙产业链为产业发展特色，占据赣粤闽湘四省通衢的区域级层面的金融商务与科研创新核心平台，形成区域级的金融与科研创新研发中心。 （3）目标三：赣州市CBD中心与现代服务业聚集区； 以金融商务、科研创新、商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸物流为产业主导的现代服务业聚集区与CBD中心。 （4）目标四：生态文明示范新城; 以构建“绿色低碳，智慧智能，宜人宜行，宜居宜业，生态文明”为城市环境与空间发展目标。 6 产业发展 产业发展的空间结构为“两轴七心多点”形态；形成两个区域级的金融商务与科研创新中心；五个市级的商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸物流中心，沿都市服务拓展轴与新兴功能拓展轴依次展开。 7 发展规模 （1）人口规模2）用地规模——城市建设用地总面积为 5590.44公顷，其中居住用地1661.67公顷，公共管理与公共服务设施用地用地749.94公顷，商业服务业设施用地 748.97公顷，物流仓储用地189.68公顷，道路与交通设施用地1437.99公顷，公用设施用地为21.62公顷，绿地与广场用地780.57公顷。具体见附表一。 附表一：城市建设用地平衡表 用地代码 用地名称 用地面积（公顷） 占城市建设用地比例 (%) 人均用地面积（㎡/人） R 居住用地 1661.67 29.72 29.67 R1 一类居住用地 89.57 1.60 1.60 R2 二类居住用地 1221.01 21.84 21.80 CR 商住用地 351.09 6.28 6.27 A 公共管理与公共服务设施用地 749.94 13.41 13.39 A1 行政办公用地 37.91 0.68 0.68 A2 文化设施用地 23.7 0.42 0.42 A3 教育科研用地 562.65 10.06 10.05 A31 高等院校用地 349.38 6.25 6.24 A33 中小学用地 179.47 3.21 3.20 A35 科研用地 33.8 0.60 0.60 A4 体育设施用地 76.78 1.37 1.37 A5 医疗卫生用地 31.09 0.56 0.56 A6 社会福利用地 17.81 0.32 0.32 B 商业服务业设施用地 748.97 13.40 13.37 B1 商业用地 406.53 7.27 7.26 B2 商务用地 187.36 3.35 3.3