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XX棚户区改造工程项目设计方案 第一章 申报单位及项目概况 1.项目申报单位概况 XXXXXX，地处我国历史文化名城－－孔孟之乡的XXXXXX。交通便利，地理位置优越，环境资源丰富，信息通达全国各地，建厂三十多年来，坚持以人为本、以市场为本、以创新为本、以诚信为本的管理理念，努力致力于市场开发和新产品研究，不断满足市场需求，以优质的产品和热情的服务回报社会的支持和客户的关爱。2000年通过ISO9001国际质量体系认证。山东省高新技术企业。　　企业主要产品有：粉未制品液压机、各种通用、专用型液压机、二通插装阀集成系统、电液成套系统、湿式电磁换向阀、高压滤油器、充液阀、弹性联轴器等液压元件以及电脑刺绣机零件、冷冻冷藏设备、金属清洗剂、防锈油。其中粉未制品液压机、二通插装阀集成系统技术水平处于国内领先水平，国家级高新技术产品。 1.2项目概况 1.2.1 项目简况 项目名称：XXXXXX棚户区改造工程 1.2.2项目的提出的背景 棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。 根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2009】56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综【2010】9号）及省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，政府决定对棚户区改造就是在这种背景下被提出的。 公建用地面积(R02) m2 1200 5.2 道路用地面积(R03) m2 4104 17.9 公共绿地面积(R04) m2 11635 53.1 居住户数 户 1060 居住人口 人 3604 总建筑面积 m2 95600 其中 住宅总建筑面积 m2 90700 其 中 地表住房建筑面积 m2 90700 地上储藏室建筑面积 m2 3100 公建设施建筑面积 m2 1800 其 中 物管等公共设施 m2 1800 经营性建筑 m2 容积率 4.17 建筑密度 % 26.9 绿地率 % 53.1 人均集中公共绿化面积 m2 3.23 住宅间距系数 1.46 满足日照要求 项目总投资 万元 18974.72 流动资金 万元 903.56 1.2.4总体规划方案 1.2.4.1本项目规划方向 本项目选址于XXXXXX凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积22915平方米，总建筑面积95600平方米，包括7栋住宅楼（1#楼、7#楼为9层建筑，2#、3#楼为18层建筑，4#楼、5#楼、6#楼为33层建筑），住宅建筑面积90700平方米，地上储藏室建筑面积为3100平方米，公建设施建筑面积为1800平方米，主要包括泵房、物业管理用房、煤气调压站及社区中心等。 1、规划范围 XXXXXX凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路， 2、规划思路 （1）从全局利益出发，确定合理的功能定位； （2）优化空间布局，综合调整土地利用规划； （3）积极保护生态，坚持可持续发展的原则； （4）注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 3、规划重点 （1）以《中共XXXXXX委、XXXXXX人民政府关于加快推进“城中村”改造的意见》邹发﹝2007﹞23和《XXXXXX土地利用总体规划》2005文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质； （2）结合土地利用现状，合理调整土地使用； （3）明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性； （4）完善公共服务配套与市政基础设施； （5）合理组织交通结构，充分利用对外交通优势； （6）确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 1.2.4.2项目总体规划方案 1、总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型