控制性详细规划-编制内容与方法概要.ppt

3.2人口指标推算法 2)分区人口密度推算法 指标的确定方法 优点：资料收集和计算简单 缺点：对上位规划依赖性强，适应性不够，且只适用于居住为主的地块。 各地块居住人口+规划人均居住用地、规划人均居住建筑面积—— 上位规划中人口容量+城市功能——人口密度+居住用地面积—— 地块的容积率、建筑密度、建筑高度等。 3.3典型试验法 形态规划——计算相应指标——根据经验修正指标。 指标的确定方法 优点：形象性、直观性强，便于掌握，对研究空间结构布局较有利 缺点：工作量大并存在较大局限性和主观性。 项目经验：根据上位规划推算指标——典型实验法——修正指标 3.4经济测算法 开发成本——容积率 指标的确定方法 优点：科学性和可实施性强。 缺点：供求与价格变化导致结果不准确 3.5类比法（经验归纳统计法） * * * * 控制性详细规划 REGULATORY PLANS 控制性详细规划 REGULATORY PLANS 第二章 控制性详细规划的编制内容与方法 1 编制的程序 控制性详细规划指标的编制内容深度与成果要求 控制性详细规划指标的确定方法 2 3 控制性详细规划 REGULATORY PLANS 编制的程序 1 1.2 编制过程与工作要点 任务书的编制 1.1 编制的程序 1.1 任务书的编制 1)任务书的提出 编制主体制定控制性详细规划编制任务书. 编制主体:城市人民政府城乡规划主管部门、县人民政府城乡规划主管部门及镇人民政府。 2)任务书的编制 组织主体选择确定：规划编制的主体。 组织主体：城市人民政府或经授权的城市规划行政主管部门（规划局）。 编制主体：规划设计单位、研究机构等。 编制的程序 1.1 任务书的编制 任务书内容： (1)受托编制方的技术力量要求，资格审查要求； (2)规划项目相关背景情况，项目的规划依据、规划意图要求、规划时限要求； (3)评审方式及参与规划设计项目单位所获设计费用等事项。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 1) 工作阶段划分 (1)项目准备阶段 (2)现场踏勘与资料收集阶段 (3)方案设计阶段 (4)成果编制阶段 (5)上报审批阶段 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 1) 各阶段工作要求 (1)项目准备阶段 ①熟悉合同文本，了解项目委托方的情况。 ②了解进行项目所具备的条件。 ③编制项目工作计划和技术工作方案。 ④安排项目所需专业技术人员。 ⑤确定与委托方的协作关系。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 (2)现场踏勘与资料收集阶段 现场踏勘的基本要求： ①实地考察规划地区的自然条件，现状土地的使用情况，土地权属占有情况，绘制现状图（按相应要求）； ②实地考察现状基础设施状况（道路交通、市政公用设施等）、建筑状况（建筑性质、建筑质量、建筑高度等）； ③实地考察规划地区的周围环境，尽可能俯视规划地区全貌； ④实地考察规划地区内文物保护单位和拟保留的重点地区、地段与构筑物的现状及周围情况； ⑤走访有关部门。 ⑥实地考察规划地区所在城市概貌。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 现场踏勘调查资料的收集 ①总体规划、分区规划、相关专项规划对本规划地段的要求，相邻地段已批准的规划资料； ②土地利用现状、使用权属及边界，用地地质、水文、地貌、气象等资料。用地性质应分至小类统计； ③人口分布现状（规模、年龄、职业构成等）； ④建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留价值等； ⑤公共设施种类、规模、分布状态、类型； 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 现场踏勘调查资料的收集 ⑥工程设施及管网现状，老城区应着重调查现有工程管网建设年代、技术类型、走向、规格、使用情况及旧损程度等情况； ⑦土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有偿使用状况，地价变化，开发方式等； ⑧所在城市及地区历史文化传统、建筑特色、环境风貌特征等资料。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 （3）方案设计阶段： ①方案比较：编制初期至少两个以上方案。（两种理念+一个折中） ②方案交流：汇报、公示、征询等方式 ③方案修改：必要时补充调研 ④意见反馈：公众参与 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 （4）成果编制阶段： ①成果内容、深度、表达形式： 成果文件包括规划依据、各阶段会议纪要、修改意见和公众参与的有关采纳情况记录； ②文本征询主管部门意见并反复修改后完成。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 （5）规划审批阶段：三步 ①成果审查：成果汇报（专家评审会审查和城市规划委员会审议）②上报审批：重要的有政府审批，其它由授权的城市规划管理部门审批。 ③成果修改：修改的必要性论证—征求利害关系人意见—依法修改—报批。涉及总规强制性内容的应先修改总规。 控制性详细规划 R