世联福建福州王庄豪宅项目战略及定位策划报告讲述.ppt

本区域属性改变： 由城市边缘老城区向城市核心区转变 荷兰●鹿特丹 Kop van Zuid城市复兴工程 鹿特丹 Kop van Zuid 城市复兴工程增值举措 鹿特丹 Kop van Zuid 城市复兴工程增值举措 鹿特丹 Kop van Zuid 城市复兴工程增值举措 鹿特丹 Kop van Zuid 城市复兴工程增值举措 爱丁堡 Holyrood 城市复兴：旧爱也是新欢 SHOPPING MALL——福州首个生态购物中心 购物中心以层层退台的形式，扩大绿化空间； 每一层都以精致的绿化和休憩小品装点，打造一个绿色环绕，慢节奏的购物休闲中心，与其说是一个商业，不如说他是一个丰富的公园； 同时与购物中心前的下沉式的城市广场形成整体。 集中商业 Life Style方式： 屋顶花园 用绿化、植被装饰屋顶，设置散步道，休憩区等，为城市生活增添趣味的同时，有效提高了项目的绿化率 集中商业 SHOPPING MALL——福州首个生态购物中心 引入高端娱乐休闲主力店： 3D IMAX影院：引入福州首个3D IMAX高端影院，以最强的视觉冲击，带来最独特奢华的享受； 引入全明星滑冰俱乐部，全明星是由奥运冠军,世界冠军和亚洲冠军联手打造的真冰滑冰俱乐部,集运动,休闲,时尚,娱乐和滑冰培训于一体。 集中商业 集中商业 3C MALL—— 领跑福州的信息时尚 位于高层住宅的裙楼，设置设计感很强的LOGO，彰显信息时尚的特点； 考虑与购物中心通过空中走廊有效贯通； 自助型的体验式购物，多以消费时尚电子产品为主。 集中商业 品牌旗舰店—— 国际名品的展示窗口 位于高层塔式住宅的裙楼，局部单独造型，特殊设计； 采用大面积玻璃幕墙修饰，营造通透感，视觉冲击力强； 考虑与购物中心通过空中走廊有效贯通。 商业街区 风情步行街—— 精品风情商业街 风情步行街处于历史文化浓缩的长乐坊与现代都市购物中的连接地带，历史与现代的过渡； 以古典欧式的建筑立面，挑檐/雨蓬/铁艺/壁灯/旗帜/招牌装饰构件/地面铺装/花艺/壁灯等元素，营造风情步行街氛围。 商业街区 风情步行街—— 红酒私人会馆 Wine Cigar Club内搜罗了环球佳酿及顶级雪茄； 专为业主设立私人储酒窖，由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得； 邀请苏富比的首席品酒家，在Wine Cigar Club举行试酒大会。 风情步行街—— 奢侈品旗舰店 艺术奢侈品牌作为风情街区的过渡，用以提升整个商业的档次 商业街区 商业街区 时尚潮流街—— 引领时尚的都心 以时尚潮流品牌店、潮流装饰店、婚纱摄影、时尚造型店等、打造城市潮流生活地带。 商业街区 时尚潮流街—— 潮流服饰精品店 潮流服饰精品店，以引领时尚、引领潮流的服装饰品，带给城市潮人最惊喜的购物体验。 时尚潮流街—— 艺术生活体验馆 商业街区 先进的艺术生活馆，不一样的生活体验，不同凡响的科技享受。 时尚潮流街—— 时尚婚纱摄影店 商业街区 引入高端的时尚婚纱摄影店，为新人提供最专业、最贴心的服务。 社区服务商业街—— 提供便利的生活配套 商业街区 社区服务商业界街以超市、便利店、日常生活用品店为主，为社区居民提供便利的生活配套。 BABYFACE酒吧的设计独具匠心的。奢华的欧式装修风格，流光异彩的珠帘和纱幔，处处洋溢着迷幻和性感。 民国大公馆与总统府隔墙相邻，是以烹制和开发民国“公馆菜”和“政要名流宴席”为特色的主流中餐厅。 苏荷酒吧：古朴欧式的装饰风格，实木的桌椅配上厚重的重金属，高雅精致的古董工艺，还有美国本土的强劲的欧美风格乐队。每晚至凌晨，当音乐再次响起，放下虚伪和浮华，在苏荷的角落里把潮流音乐的幻觉和酒精搅拌…… 典型案例：南京1912---时尚潮流的聚集地，汇集各种特色的高端会所、餐饮及酒吧 典型案例：上海新天地---集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 典型案例：上海新天地---保留石库门宝贵的建筑元素，以全新的内部空间重组和功能重新定位，成就上海独有的新天地 上海新天地分为北里和南里两部分： 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，