第一章资产评估基本概念(20页).pptVIP

第一章 绪论 资产的定义 会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。 资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。 资产评估的定义 资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。 第一章 绪论 资产评估的要素 主体 客体 假设 原则 依据 基准日 目的 标准（价值类型） 程序 方法 第一章 绪论 评估程序 第一章 绪论 一、资产评估的假设 交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件等模拟市场进行估价。 交易假设的作用 第一章 绪论 公开市场假设 公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。 所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能用途及其交易价格等做出理智的判断。 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性 第一章 绪论 持续使用假设 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 这一假设强调资产对未来的有效性。 采用持续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可行。 资产使用的方式：在用续用、转用续用、移地续用。 第一章 绪论 清算假设 是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假设说明。 企业破产，资产被强制出售。 清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产的评估值。 第一章 绪论 二、资产评估的价值类型 资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 对资产价值的理解 资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 第一章 绪论 二、资产评估的价值类型 （一）以资产评估的估价标准形式表述： 重置成本 收益现值 现行市价 清算价格 （二）从资产评估假设的角度表述： 继续使用价值 公开市场价值 清算价值 第一章 绪论 二、资产评估的价值类型 （三）从资产评估特定目的划分： 抵押价值 保险价值 课税价值 投资价值 清算价值 转让价值 保全价值 交易价值 兼并价值 拍卖价值 租赁价值 补偿价值 第一章 绪论 二、资产评估的价值类型 （四）以资产评估时所依据的市场条件： 市场价值 市场价值以外的价值。 二者划分的标准 1、市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。 2、资产的使用状态，正常使用（最佳使用）还是非正常使用。 3、信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。 第一章 绪论 二、资产评估的价值类型 （五）常见的价值类型 第一章 绪论 2、投资价值（investment value） 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 成交价=公允市价+“价值创造”的一部分 第一章 绪论 3、账面价值（book value） 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因： 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。 第一章 绪论 4、重置价值（replacement value） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。又称为折余重置成本。 一般在非市场和有限市场条件下运用。 5、清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 1、买卖双方地位不平等2、没有充足的时间询价 清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价 6、在用价值（value-in-use） 指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 第