第九章土地经济评价(29页).pptVIP

* 第十章 土地经济评价（3） 1.土地经济分级的标准、指标体系 2.土地经济分级指标选取的原则 3.土地经济分级程序及具体内容、方法 4.农用地分等定级方法 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 一、土地经济分级的标准——预期收入 预期收入是用以决定土地等级高低的综合性指标，由于难以对其直接测定，因此要用影响预期收入的各种自然、经济因素综合反映它，这些影响因素就是土地经济分级的具体指标，它实际上是对标准的分解，是可以直接得到的。 根据日本土地经济分级的经验，以预期收入为标准的分级适用于以村落为基本单元的较大区域，用以判断整个地区农业的经营水平以及评价土地利用的效果。需要说明的是这种分级对个别的经营没有参考价值。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 二、土地经济分级的指标体系 所谓土地经济分级指标，就是那些对土地未来收益产生影响的自然经济因素，所以土地经济分级指标体系主要有两大类指标构成，即经济指标和自然条件指标两个大的方面。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 二、土地经济分级的指标体系 1.经济指标。由于土地经济分级主要侧重于对土地经济水平的研究，因此经济指标是土地经济分级指标体系中最重要的一个方面。根据影响农地预期收入的因素，主要有5个方面的因素： 第一，经营规模指标。如户均耕地、老均耕地等； 第二，经营集约度指标，如单位面积农机动力、单位面积化肥用量、单位面积劳动用工量等； 第三，土地生产率指标，如单位面积产量、单位面积农业收入； 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 二、土地经济分级的指标体系 1.经济指标。由于土地经济分级主要侧重于对土地经济水平的研究，因此经济指标是土地经济分级指标体系中最重要的一个方面。根据影响农地预期收入的因素，主要有5个方面的因素： 第四，劳动生产率指标，如老均农业收入、老均粮食产量等； 第五，经营成果指标，如人均收入、户均收入。 以上五个方面只确定了选择指标的范围，具体选择哪一个指标合适，则要视分级对象的具体情况而定。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 二、土地经济分级的指标体系 2.自然条件指标 这一指标主要是反映土地的自然特性、潜在的和现实的生产能力。 主要包括地形、地貌、气候、土壤养分情况、水分条件等有利因素和限制性因素。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 三、土地经济分级指标选择的原则 与预期收入有关的指标的选择是一个相当复杂的比较和取舍的过程，指标选择合适与否，直接影响着分级的重量，主要考虑如下原则： 1.主导性原则。要选择出那些影响预期收入的主导因素。保证在不遗漏主要因素的基础上突出主导因素，并尽量使指标精简。 2.可行性原则。选却的指标不宜太多，而且所选取的指标要容易收集，可以直接从农村基层统计报表中获取。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 三、土地经济分级指标选择的原则 与预期收入有关的指标的选择是一个相当复杂的比较和取舍的过程，指标选择合适与否，直接影响着分级的重量，主要考虑如下原则： 3.代表性原则（一般性、典型性、持续性）。应该选择连续几年的平均值，保证其一般性、持续性和代表性。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 四、土地经济分级程序及具体内容、方法 具体程序参照教材P285，图12-2。 1.确定评价范围，明确对象和内容，进而进行实地考察，收集有关资料。 在进行土地经济分级的前期，必须做好充分的准备工作，要清楚地界定考察的地域范围，确定考察的对象以及考察内容。明确考察的内容就开始收集资料，并开展实地调查访问。收集资料和实地考察时分级的基础，分级成败在很大程度上依赖于这一阶段工作质量的高低。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 四、土地经济分级程序及具体内容、方法 具体程序参照教材P285，图12-2。 2.确定土地分级单元，并将土地分级单元标在地图上，完成土地经济分级地图。 图上内容主要是地区界、单元界；每一单元内主要是地类界、公路、单元编号，这是编绘土地经济分级图的基础。 3.根据土地分级对象的自然、社会经济特点，建立反映预期收入的指标体系，并计算指标值。 在建立指标体系时可以参考上文提到的指标。并确定指标值获取或计算的方法。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 四、土地经济分级程序及具体内容、方法 具体程序参照教材P285，图12-2。 4.根据调查研究的结果及选定的指标进行单项分级。 单项分级主要包括三个大的方面，目前农业收入水平的分级；农业收入水平稳定性的分级；农业自然