2016某某市文化艺术中心工程项目投资可行性研究报告.doc

+ 某某市文化艺术中心工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2可行性研究报告编制单位 1 1.3项目承办单位概况 1 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 1 1.5项目概况 3 1.6项目总投资及财务评价指标 4 1.7项目主要技术经济指标 4 第二章 项目提出背景及建设必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目选址与建设规模 14 3.1项目所在区域概况 14 3.2项目选址 14 3.3项目土地权属类别与占地面积 15 3.4项目建设场区地质条件 15 第四章 项目建设方案 17 4.1项目方案总体目标与主要任务 17 4.2项目总体规划方案 18 4.3项目建筑工程方案 19 4.4设备选择 21 4.5项目配套工程 21 第五章 节能 26 5.1编制依据 26 5.2用能分析 26 5.3项目单位耗能 27 5.4节能、节水措施 28 第六章 环境影响分析 30 6.1设计依据 30 6.2项目执行的环境质量标准 30 6.3环境质量简况 30 6.4项目主要污染源及污染物 31 6.5项目产生的污染物对环境的影响 31 6.6环境保护措施 33 6.7环境影响分析结论 33 第七章 劳动安全、卫生与消防 34 7.1劳动安全与卫生 34 7.2消防 35 第八章 组织机构与人力资源配置 37 8.1组织机构 37 8.2劳动定员 37 第九章 项目实施进度与工程招标 38 9.1项目实施原则 38 9.2项目实施进度 38 9.3项目工程招标 40 第十章 投资估算与融资方案 42 10.1编制依据 42 10.2投资估算说明 42 10.3编制基数 42 10.4项目总投资估算 43 10.5融资方案 43 第十一章 项目运营成本分析 48 11.1编制依据 48 11.2运营成本估算 48 11.3补贴收入分析 49 第十二章 社会评价 50 12.1项目实施对区域经济的影响 50 12.2项目与所在地区互适性分析 50 12.3社会评价结论 50 第十三章 可行性研究结论 51 附件： 投资估算表 附图： 1、某某市行政区域图 2、建筑规划平面图 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 某某市文化艺术中心工程 1.1.2项目承办单位 某某市住房和城乡建设局 1.1.3法定地址 某某市政府2#楼 1.1.4法人代表 刘励 1.1.5项目建设性质 新建 1.2可行性研究报告编制单位 某某省工程科技咨询公司某某分公司 工程咨询资质编号：工咨甲10820070035 1.3项目承办单位概况 。 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 1.4.1可行性研究报告编制依据 1、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 4、《公共建筑节能设计标准》GB-50189； 5、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求； 6、《某某市城市总体规划》； 7、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 8、某某省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 9、某某市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要； 10、某某省实施《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》的意见； 11、某某市政府进一步加强文化建设的有关政策规定 ； 12、某某市文化事业发展总体规划； 13、项目单位提供的技术、基础资料。 1.4.2可行性研究报告研究范围 依据某某市城市总体规划情况，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该可行性研究报告。 可研报告主要针对项目提出背景及建设必要性、项目建设规模与选址、项目建设方案、投资估算与融资方案及社会评价等进行分析论证，从而为项目单位和政府提供依据。 1.5项目概况 1.5.1项目选址 某某市文化艺术中心由某某市文化新闻出版局承办建设，建设用地符合用地性质要求。该项目建设地东侧为站前路；西侧紧邻检查院，南侧为西江滨街，北侧为鸭绿江花园。周边自然环境优越，公共设施条件较好、市政基础设施完善，交通便利。 1.5.2项目建设规模 1.5.2.1建设规模 项目概算投资3160万元，建筑面积14000平方米。项目建成后，可为某某21.6万人民提供文化娱乐场所。 1.5.2.2建筑规模 本项目建设占地面积11752平方米，总建筑面积14000m2，建筑主体高度为27.4m，五层框架单体建筑。 1.5.3项目配套设施条件 本项目的配套基础设施均引自某某市政管网。 1.给水 项目给水拟从某某市引自来水管网引入