广西东盟梦幻城旅游度假区概念性策划方案.pptVIP

项目开发目标和背景 区域发展研究 区域：中国—东盟自由贸易区；北部湾经济区 城市：东兴市经济发展及规划 本体：项目属性界定 自贸区的建立将促进区域市场的发展，提高本地区的整体竞争能力，东兴市将直接受惠，其今后的发展速度将大幅提升 “两廊一圈”的开发建设将有利于扩大东兴的口岸吞吐能力，促进东兴边境贸易和旅游业的发展 广西北部湾经济发展区受大西南区域、泛珠三角经济区和中国—东盟自贸区三大经济圈辐射 根据空间布局和岸线功能分区，经济区内分为五个功能组团，东兴组团定位为边境贸易和旅游功能 东兴口岸是我国唯一与越南海陆相连的国家口岸，出入境人数在全国边境口岸中位居第一，主要职能是边境贸易与旅游交通 区域发展研究 区域：中国—东盟自由贸易区；北部湾经济区 城市：东兴市经济发展及规划 本体：项目属性界定 2010年4月，东兴成为国家级重点开放开发试验区，国际旅游基地建设是发展重点 国家给予的优惠扶持政策10条建议 东兴市提出了“中国迈向东盟第一城”的形象定位，确立了“一桥、一港、两路、六区”的发展方向，拉开了城市发展框架 2009年，东兴人均GDP在广西属于中档水平，受边贸环境等因素影响，东兴市休闲娱乐、住宿、餐饮消费需求旺盛 区域发展研究 区域：中国—东盟自由贸易区；北部湾经济区 城市：东兴市经济发展及规划 本体：项目属性界定 项目位于防城港东兴市江平镇，西距东兴市区约13km，东距防城港市区约25km，北距南宁约165km 项目区位 东兴市位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面与越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道； 地块位于东兴市东部江平镇，距南宁约165km左右，目前需2小时左右车程； 距离东兴市区及防城港市区各约13km、25km。 区域认知 北部湾位于我国南海的西北部，是一个半封闭的大海湾。东临我国的雷州半岛和海南岛，北临我国广西自治区，西临越南，南与南海相连。为中越两国陆地与中国海南岛所环抱； 项目现状进入性较好，京岛景区内部道路处于规划建设阶段，未来交通条件将得到较大的提升 地块呈长方形分布，北侧和西侧为河流和水域，未来区域景观用水可引河水 项目处于京岛风景区内，拥有较好的内部和外部资源，旅游发展有基础，但总体知名度不高 亚热带滨海口岸城市、大规模、具有较好内外部资源的旅游度假区项目 有利因素： 地块通达性较好； 内部拥有一定的河景水景资源； 外部拥有高尔夫球场、京岛风景区等旅游资源； 不利因素： 区域仍较陌生，知名度不高； 项目周边配套匮乏。 旅游发展研究 旅游发展趋势研究 北部湾旅游业研究 东兴市旅游业研究 酒店市场研究 在通过市场分析确定项目战略方向的基础上，我们必须站在全球高度寻找项目的解决方案 案例选取及适用条件 Atlantis Paradise Island 毗邻巴哈马首都NASSAU，是巴哈马最著名的旅游胜地 在建筑上，被赋予厚重神秘的古韵，古典复兴在这里得到最大的展示 在配套设施上，强调娱乐项目参与性，为客户提供多元化的度假体验 水上运动种类丰富， AQUAVENTURE ：The Power Tower、The Abyss、The Drop、The Falls、The Surge等，给顾客带来别样的体验； 35家主题餐厅，以及度假村其他特色餐馆提供多种餐饮服务； Spa、高尔夫为基本构成； Casino赌场也是度假村最受欢迎的场所之一。 在公共空间的设计上，以“艺术品”的标准进行雕饰，汇集来自世界各地精工巧匠的智慧和精华 the Work of the famous Glass Sculptor Dale Chihuly 在室内装饰上，以尊贵华丽为主题，充分彰显酒店的品味与时尚，吸引诸多世界名流常年下榻 在资源整合上，以传递民族文化特色为手段，融合当地人文资源，凸现项目特色 在服务体系上，酒店服务泛化至整个度假区，提升项目的整体价值 后期投资建设两栋酒店： 一栋可分户出售的产权式酒店公寓（Condo hotel，22层，500套房间，玛雅风格）； 另一栋全公寓式套房酒店（22层，600套房间），均按照国际五星级标准建造； 联系两栋酒店建筑的是一个亲水主题乐园。 Sheraton Grande Laguna Phuket位于普吉岛拉古娜高档综合旅游度假区核心区中部 Laguna Resort地势平坦，西面向海，三面群山环绕，形成天然的绿化隔离带； 度假区主体是5家全球性五星级度假式酒店、18洞高尔夫球场、三家国家级健康美容SPA、8家高级餐厅、户外活动及训练中心、儿童娱乐营区、传统泰国市集、假期规划中心、购物村等度假全方位设施； 市场定位是一个大型的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点； Laguna Resort不单在东南亚声誉甚隆，在欧洲和美洲亦享有很高评价