第1章_建设工程成本概述讲义.ppt

第1章 建设工程成本概述 教学目标 介绍建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格、工程成本指数等名词概念； 介绍建设工程成本的构成； 介绍工程成本的发展趋势及其对工程成本控制的影响。 基本要求 使学生能够正确理解并区别 “建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格”等概念的区别和联系； 使学生了解指数与工程成本指数的概念； 使学生熟悉建设工程成本的构成，并能够充分认识其重要性； 使学生理解工程成本的发展趋势，并引导学生思考、理解这一趋势对成本规划与控制的影响。 本章重点 本章是本课程的重点，对学生后续章节的学习非常重要。本章重点主要是： 1、工程成本的概念 2、工程成本的构成 3、工程成本的发展趋势 本章难点 1、工程成本的构成，要求学生掌握工程成本各层次构成要素的内涵和性质。 2、成本发展趋势对成本管理的影响及对策思考。 本章安排 1.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成 1.3 工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势 1.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成 1.3 工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势 1.1 工程成本基本概念 内容要点： 回顾工程项目建设程序； 针对“工程成本”不同的主体在应用中可能有多种理解； 建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价的概念；建筑产品价格、建筑安装工程造价的概念。 工程项目的建设程序 工程项目建设程序 对工程成本的多种理解 基本概念 是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所花费的各项费用的总和。 它包括工程项目在机会研究阶段、可行性研究、决策、设计、建设准备、施工、竣工验收以及保修阶段所需花费的各项费用。 “成本/造价”对投资者、发展商、承发包方而言有不同的成本含义与范畴。 对投资者而言——建设项目投资总额 建设项目投资总额（建设项目总投入资金） 是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两个部分。 建设投资 也称固定投资，是指形成企业固定资产、无形资产和递延资产等的投资。 图1.3 建设项目投资总额的构成 固定资产投资 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。 包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，这些资产在建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。 无形资产投资 无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。 无形资产投资是指为获得上述无形资产而进行的资金投入。 递延资产投资 是指开办费和租入固定资产的改良支出，其中开办费包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。 流动资金 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需要的全部周转资金。 对发展商而言——建设工程成本 建设工程成本（建设成本） 指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。 包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。 对发展商而言的建设工程成本在量上等同于建设投资，也等同于一般所讲的建设项目工程造价的涵义。 从性质上说建设成本的管理属于对具体工程项目投资管理的范畴。 图1.4 建设工程成本的构成 对承包商而言——建筑产品价格 建筑产品 是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品的生产包括房屋、构筑物和其它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。 建筑产品价格 即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表现为建筑工程招标投标的定标价格，建筑工程的承包价格和结算价格。 图1.5 建筑产品成本的构成 工程成本多种理解间的关系 1.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成 1.3 工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势 1.2 工程成本的构成 建设工程成本的构成 我国现行建设工程成本(投资)的构成如下图所示。（同发展商的角度对工程成本的理解） 图1.4 建设工程成本构成 1.2.1 设备及工器具购置费用 设备及工器具购置费 是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。 在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 图1.6 设备及工器具购置费用 设备购置费 是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 工具、器具及生产家具购置费 指新建或扩建项目初步