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沈阳市首创国际规划调查报告 物业本101班 徐婉姝 19号 沈阳市首创国际城小区规划调查报告 项目名称：沈阳市首创国际城 项目地址：沈阳市浑南新区浑南西路1号 调查时间：2013年9月18日——2013年9月21日 调查者：徐婉姝调查内容： 小区内房产均价：7600.00元/平方米 建筑类别：高层、板楼 主力户型：90-180平方米 项目信息：首创国际城由北京首创置业与亚洲最大的不动产投资基金GIC联合投资开发建设的。首创置业自成立以来，始终扮演中国地产主流进程中的引领角色，公司地产开发涉及住宅、商业、酒店、写字楼全业态发展。2007年，首创置业进驻东北沈阳，先后取得东陵“银河湾”和浑南“国际城”项目，总开发面积超过百万平方米。首创·国际城做为东北沈阳首发项目，是首创置业旗下城市国际化高档居住产品线，由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。 小区规划的设计要求 使用要求 1）沈阳首创?国际城总占地17.5万㎡，建筑面积61万㎡。项目一期五里、二期睿都、三期峰尚为纯住宅，纯板式设计，南北通透，尽展舒居气度。四期开发建设商业社区复合体除此之外还有公寓和写字楼，面积大小适中，公用投资都是最佳选择。但是美中不足的是首创国际的项目楼间距较小，这在一定程度上影响了居住的舒适度。 2）.首创国际城里周边汇聚了一流的城市资源：沃尔玛超市、乐购超市等，为您提供了丰富便利的购物享受；麦当劳、肯德基、青瓦台等诸多餐饮配套一应俱全；陆军总院分院、药房为您的健康保驾护航；五三小学、五三中学近在咫尺；建设银行、移动通信营业厅等金融及商业配套便捷服务环绕四周；体育运动中心、江南高尔夫、滩地公园等休闲场所近在咫尺；众星拱卫之间，彰显非同凡响的生活享受。 红星美凯龙家居生活广场 沃尔玛购物中心 3）园区内项目总绿化率为43%，采用了国际上流行的以高度换空间的设计手法，使项目拥有超大的中央公园，总绿化面积7.7万㎡，集中绿化面积6万㎡。 园区内种植各种树木并建有标志性的雕塑等。 项目临近奥体商圈，与泛华广场近一路之隔，同时周边路线10余条，临近地铁线路。 卫生要求 小区内拥有良好的日照、通风和采光条件。大部分为板房户型，南北通透。 居民区内自然通风，同时配备上下水、天然气和供暖等各项生活必须管道系统。 在规划过程中，此处房产坐落于浑南新区，浑南属于沈阳目前新兴开发区，环境优美，空气清新，毗邻五里河公园，在一定程度上有效的阻隔了一定的噪声干扰和空气污染。 安全要求 园区内采用智能设施定点闭路监控（多设在各出入口、公共部位，摄像头录象监控）、园区周界红外线对射（如有物体穿越，隔住对射的红外线，将发生自动报警）、一卡通（园区出入口、单元出入口、车场出入口身份识别系统）、社区内设置背景音乐、电子巡更、电子通报（通过公共部位定点设置LED屏，通报生活提示如：天气预报、特殊社会信息提示等）。能有效的保证园区内业主的安全需求。 经济要求 项目均价起价目前为7600元/平起，从该小区整体布局位置及环境方面出发，该价位适应沈阳目前的经济发展水平。物业费为1.7/平米 ，在沈阳各大中小房地产项目中属于中等水平。 美观要求 该项目属于景观居所,复合地产,宜居生态地产，整体项目由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。 施工要求 装修：毛坯 外墙材料：高级涂料 入户门：高级三防门 窗材：维卡塑钢窗 卫生间：清水电梯数：一梯两户、两梯三户 电梯品牌：富士达 安保系统：电子监控、保安巡逻 智能设施：红外门禁 供电系统：市政供电一路+一路柴油发电机临时供电 通讯设备：ADSL，带宽最高可达4兆，已经到达光纤带宽标准 二．住宅建筑的规划布局 三