房地产开发企业会计课件（冯浩）第五章.pptVIP

房地产开发企业会计 第五章 固定资产和无形资产的核算 通过对本章的学习，应该能够： 1、了解固定资产的性质和分类 2、掌握固定资产计价方式及其计提折旧的原则、范围 3、掌握固定资产取得的核算 4、熟悉掌握固定资产折旧的核算 5、理解固定资产后续支出以及租赁业务的核算 6、理解固定资产清理和固定资产减值的核算 7、掌握无形资产取得、摊销、转让的核算 8、了解长期待摊费用的核算 第一节 固定资产概述 一、固定资产的概念及特征 固定资产，是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。 作为房地产开发企业主要劳动资料的固定资产应具有如下三个基本特征： 一是使用寿命有较长。 二是能多次参加开发经营过程，保持原来的实物形态。 三是取得目的是用于开发经营活动，而不是为了出售。 固定资产概述 二、固定资产的分类 结合固定资产的经济用途和使用状况综合进行分类，固定资产可分为以下七大类： 1．开发经营用固定资产：是指直接服务于企业开发经营过程的各种固定资产，如开发经营用房屋、建筑物、机械设备、运输设备、试验设备及仪器以及办公管理设备等。 2．非开发经营用固定资产：是指不直接服务于开发经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、托儿所等使用的房屋、设备和其他固定资产。 3．租出固定资产：是指经营租赁下出租给外单位使用的固定资产，但不包括作为投资性房地产的以经营租赁方式租出的建筑物。 固定资产概述 4．不需用固定资产：是指企业因生产经营条件变化等原因而导致的多余或不适用、需要处置的固定资产。及时处理不需用的固定资产，有利于挖掘企业固定资产的潜力，加快资金周转，提高资金利用率。 5．未使用的固定资产：是指已完工或已购置的尚未交付使用的新增固定资产，以及因进行改建扩建等原因暂停使用的固定资产，但不包括因修理停用或季节性停用的固定资产。 6．融资租入固定资产：是指企业以融资租赁方式租入的固定资产。根据实质重于形式的原则，尽管租入企业不拥有该项固定资产的所有权，但在租赁期内租入企业可视同自有固定资产使用和管理。 7．土地：指已经估价单独入账的土地。因征用土地而支付的土地补偿费等应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值，不再单独计算土地的价值。企业取得的土地使用权作为无形资产核算。 固定资产概述 三、固定资产的确认与初始计价 1．固定资产的确认与账户设置 根据会计准则的规定，只有符合固定资产特征和确认条件的有形资产，才能确认为固定资产。即某项资产，要作为固定资产加以确认，在符合其定义要求外，同时仍要满足以下条件：一是与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；二是该固定资产的成本能够可靠地计量。 2．固定资产的初始计价 按《企业会计准则第4号—固定资产》的规定，固定资产一般应按照成本进行初始计量。固定资产取得时的成本应根据12种具体情况有进行分别确认（准则） 。 固定资产取得的核算 一、固定资产取得的会计处理 企业取得固定资产的来源不同，它们的会计处理方法也不相同。 （一）购入固定资产的会计处理 1、购入不需要安装固定资产的会计处理 2、购入需要安装的固定资产的会计处理 3、延期付款购买固定资产的会计处理 第二节 固定资产取得的核算 （二）自行建造固定资产的核算 企业自行建造（包括新建、扩建、改造）固定资产所发生的支出，应通过“在建工程”科目进行核算，并应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。企业为在建工程准备的各种物资的价值，包括工程用材料、尚未安装的设备以及为生产准备的工器具等，应设置“工程物资”科目，并应当按照“专用材料”、“专用设备”、“工器具”等进行明细核算。 [例5-1] 固定资产取得的核算 2．企业自营的在建工程，领用工程物资、本企业原材料或库存商品的，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。上述事项涉及增值税的，应结转相应的增值税额。在建工程应负担的职工薪酬，借记“在建工程”科目，贷记“应付职工薪酬”科目。辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记“在建工程”科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。 [例5-2] 固定资产取得的核算 （三）投资人投入固定资产的核算 投资者投入的固定资产，按照投资合同或者协议约定的价值，借记“固定资产”科目，按注册资本中的份额贷记“实收资本”或“股本”科目，溢价部分记入“资本公积”科目。[例5- 3 ] 固定资产取得的核算 （四）政府无偿调入固定资产的会计处理 企业从政府无偿取得的非货币性资产，不包括政府作为企业所有者投入的资本，根据企业会计准则和国家相关法律、法规等规定