绿地闸北提案5.22副本.pptxVIP

一、概念导入：?Area Engine区域马达在90年代以前，世界的经济是以国家为单位90年代之后，便捷的信息科技很方便的把企业的国际化生产和世界性营销连成一气，国家对国家的竞争崩塌了取而代之的则是前芝加哥大学教授萨森Sassen所说的：「全球城市VS全球城市」「城市区域VS城市区域」的竞争这幅新竞争图像的的另一面则是城市与城市，区域与区域间的「定位杀戮」如果城市失去性格，区域没有自我特色就会被边缘化进而没落。二、市场大势：?BorderRise边陲崛起由于商业核心区与次核心区的租金高达50％的价差,再加上交通拥堵,环境质量低下等因素,整个2012年上海写字楼市场在供需两端,均出现非核心区表现活跃的特征。全年供应量75％以上来自非核心区,虹口和闸北等区域的写字楼市场快速成长；泛CBD及规划力度强及合理的潜力区域亦成为抢滩的标的。「泛CBD、次核心区域、新规划区」纷纷从规划、地段、产品性价比加强,与传统CBD别苗头而以往一直是商务空白点的北上海,随着北斗七星、万达广场的入市,已渐渐成为市场关注的新兴商务区域。而位于闸北的「市北高新园区」，属于上海中心城区市级开发区，「距上海市中心人民广场最近的高新技术产业园区之一」。位置及规划优于宝山,更依托中环、南北高架及轨道一号线的三重加持,势将成为继大宁商圈崛起后,又一新兴崛起商务区。三、经济趋势：?EnergyEconomics能量经济现代经济靠的是「脑力」和「创意」在创意产业、各式创意园区在城市中如雨后春笋般蓬发时，更须要关注的是创意背后的隐形“能量”,才是创造有形经济持续勃发的生命力关键！能量经济，是崛起中的关于人的身心灵和谐丰富的经济洪流，现代服务业，在这洪流中创生出许多奇迹。并蕴含着改变现代人生活方式的巨大力量。从黑金、黄金到绿金从红海、蓝海到绿海工业时代，黑金——石油资源主导了整个世界的发展商业时代，黄金——成为发行货币与衡量财富的标准而随着世界各国都深刻认识到可持续发展的重要性绿色经济的春天，正渐渐来临当我们不再单纯追求经济产量，当我们更多地关注环保、生命与自身的幸福，我们必然会发现生命绿色的能量正在绽放。四、区块优势：市北高新园区生态产业园的建设，按照国家开展生态文明建设、实践低碳发展的总体要求，围绕国家和上海的产业发展的导向，紧抓上海建设“智慧城市”、后世博效应和闸北区“北产业”发展的外部机遇，围绕“智慧转型、微碳零排”定位，以转型发展为核心，促进园区向生态产业园区转变。以“管理云”平台为基础，即重点推进商务楼宇能源分项计量管理和节能改造，打造园区微碳建筑示范，推进雨水收集和分质利用；强化园区污染控制，推进二氧化硫和办公废物零排放，工业废水和工业固体废弃物的零排放；围绕“ 办公云”的建设，推动办公废物零排放；开展厨余垃圾就地资源化，实现餐厨垃圾零排放。首个国家级人力资源服务业聚集区人力资源服务产业园区上海「云海计划」首个落地项目云计算产业基地全国首批37个试点中获得命名的区县国家现代服务业综合改革示范区五、项目导入：本案位于紧临中环线的市北高新园区东部区域，距地铁1号线汶水路站约13分钟步程，距彭浦新村站18分钟步程，距中环路入口800米，距南北高架800米，距逸仙路高架3公里——交通优势凸出享受市北高新生态产业园「微碳零排」的云管理国际先进规划区位优势凸出坐拥市心商务区绝无仅有的珍稀自然资源「走马塘流」域环绕环境优势凸出世界500强绿地集团丰富的综合体经验与「ECO前沿规划」理念产品优势凸出在充斥各式泛CBD、总部园区、创意产业园的世界经济大都—上海,已晋身世界500强的绿地集团,其摩登都会商务品牌—挟诸多优势于一身的闸北「绿地中央广场」,更需要一个清晰有力的市场面貌！一个不容混同的鼎级商务标签！「定位策略」1.Repositioning地段重新定位淡化闸北印象,借势大宁,拉拢中环凸显地段的市区印象及交通优势 2.Segmentation区块定位区隔助力珍稀天然资源-走马塘及超大入户露、阳台凸显市心罕见的生态商务质价 3.Nameing产品命名定位 倚靠政府十二五云海计划创新项目定位区隔竞品凸显品 牌高度与产品价值[项目定位]从城市一隅到未来之心——轨道1号、南北高架、中环线枢纽；大宁国际商圈环绕。从第四代写字楼到第六代写字楼——首创“ECO谷”国际先进商务模式,整体场域仿生山川溪谷平原。从绿色office到自然office——市北生态产业园汇聚绿色能量经济,办公云让建筑与自然一起吐纳生息。从有氧办公到鲜氧办公——天然氧吧式商业街区,有机花园商务空间,走马塘休闲湾区,让工作深呼吸。绿地中央广场坐落于上海「云海计划」中首个云基地，成为上海第一座「智能型·微碳零排商务综合体」——云BD[精神口号]遨翔云海计划·徜徉经济蓝天[命名建议]绿地中央广场[中 国 摩 登 都 会 集