如何把容积率做到极限课程.ppt

如何把容积率做到极限? 一：对容积率的极限计算 对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距） 一：对容积率的极限计算 此时，该地块的容积率计算公式： 二：影响i的因素分析 增大 n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者之间的关系。 减少 r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可以实现更高的开发强度；对于一个城市而言，r是定值，这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r,进而提高容积率。 减少 h 压缩层高。通过压缩层高来降低总楼高；通过住宅顶层北退台也可以达到降低有效遮挡高度的效果，从而提高容积率。 增大 b 增大进深。北方地区受节能因素制约，进深过大会影响住宅舒适度，南方地区灵活性更大，可以通过丰富形体变化、设置天井等方式增加建筑的进深。 三：提高容积率的常用手段 旋转建筑，日照系数得到折减 四：研究层数与容积率的对应关系 对于一个确定的项目，r为定值，h与b可变范围有限。以某北方城市为例，r=1.5，h取3m，b取13m，则—— 四：研究层数与容积率的对应关系 可以看出，对于北方城市的板楼住区： 当n较小时，n的改变对i的影响较大；当n较大时，n的改变对i的影响较小；当n趋近于无穷大时，i趋近于极限2.9。 亦可以看到，高层物业对容积率不敏感，