景阳山庄安置房建设环境影响评估报告书.doc

镇江市学府置业有限责任公司 景阳山庄安置房 环境影响报告书 （简本） 委托单位：镇江市学府置业有限责任公司 编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司 二O一三年一月 1 建设项目概况 1.1 项目背景 随着镇江城市化进程的不断加快，城市规模进一步扩张，城市人口将不断增加，房地产市场需求将呈逐年上升趋势。镇江市委、市政府依据“十二五”规划要求，按照“南进东拓中整合”的总体发展思路，加快构建以大学科技园为核心，以生活居住、市场商贸、产业集聚为片区，以经十二路、丁卯桥路、南纬四路为轴线的“一核、三片、三轴”的城市发展框架，形成研发孵化、文化休闲、商贸服务等多中心、组团式空间发展格局，大力推进镇江房地产市场持续、快速、健康和理性的发展，为广大投资者在镇江投资兴业创造良好的投资环境。 为保障镇江市城市建设顺利实施，镇江市学府置业有限责任公司拟投资80068万元在镇江市京口区汝山路西侧，学府路北侧地块建设景阳山庄安置房，建设项目总占地面积108946平方米，建设项目总建筑面积为224479平方米，地上总建筑面积170000m2，其中配套服务建筑面积12165m2，居住建筑面积157835m2，地下总建筑面积54479m2。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江市学府置业有限责任公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 景阳山庄安置房的建设符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的生活废水送京口污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此建设项目在拟建地建设是可行的。 1.2 项目概况 项目名称：景阳山庄安置房 项目性质：新建 建设单位：镇江市学府置业有限责任公司 行业类别：房地产开发经营[K7010] 建设地点：建设项目位于镇江市京口区汝山路西侧，学府路北侧地块，地块北侧为京岘山和金泰源夕阳红康乐中心；西侧为京岘山；南侧为空地，隔空地为学府路（城市主干道）；东侧为汝山路（次干道），隔路为恒顺翠谷居住小区。 投资总额：80068万元，其中环保投资1300万元，占总投资的1.62% 建设进度：建设项目预计2013年4月动工，2015年4月建成投入使用，建设周期约24个月。 1.3工程概况 建设项目总占地面积108946m2，总建筑面积224479m2，地上总建筑面积170000m2，其中配套服务建筑面积12165m2，居住建筑面积157835m2，地下总建筑面积54479m2。 建筑内容包括11栋17层住宅，7栋11层住宅，12栋6层住宅，1栋2层的社区管理用房，1栋3层（局部4层）的商办楼以及临汝山路的3层商业裙房，并配套建设设备用房、地面和地下停车场、景观区、给排水、供电等设施。 建设项目主要经济技术指标见表1。 表1　建设项目主要技术指标 序号 项目 指标 单位 1 规划用地总面积 108946 平方米 2 总建筑面积 224479 平方米 地上建筑面积 170000 平方米 其中 住宅建筑面积 157835 平方米 商办建筑面积 10000 平方米 物业管理服务用房 680 平方米 社区综合性管理服务用房 1500 平方米 其中 卫生站 300 平方米 文化站 600 社区管理服务用房 600 不计容面积 其中 公厕 50 平方米 地下车库建筑面积 54479 平方米 3 容积率 1.66 4 绿地率 ≥28 % 5 居住户数 1578 户 6 居住人数 4734 人 7 户均人口 3 人/户 8 总停车数 1262 辆 1.4产业政策和规划相符性分析 建设项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列，不属于《限制用地项目目录》（2012年本）和《禁止用地项目目录》（2012年本）中项目。 对照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地