解读龙湖体验区景观与精装修设计管理89.pptVIP

装修 3）、实体样板房的施工要求： 实体样板房作为交房标准，其施工要求到位，如水电系统不能只做样子，必须进行隐蔽工程验收。 .对于厨房卫生间的泥工施工，要验收其是否渗水、地漏设计位置是否合理，会不会造成卫生间积水等。 .木工的施工必须达到技术要求，木地板不起拱、不移位、踩上去后没有摩擦声音等； .门套施工到位后不能出现斜沉问题； .装修后的质量验收标准除了墙体潮湿返潮等不可避免问题，基本必须达到国家规定标准，室内空气检测必须基本达标等。 装修 2 装修设计阶段性成果及管控要点 装修设计启动阶段 装修概念设计 装修方案设计 装修扩初设计 装修施工图合图阶段 装修施工图设计 装修设计应该避免的问题 装修 装修设计启动阶段 1、售楼处和样板房体验区的选址 2、项目定位 3、装修目标成本和开放计划 4、建筑和装修设计风格 5、提出售楼处和样板间室内设计关注点： .客户定位与功能挖掘 .客户定位与风格定位 .装修的效果把控 .装修的软装设计 装修 项目概念方案设计阶段 市政配套管线统筹考虑。 户外标识系统、精神堡垒等风格确定。 室内装潢、景观等目标成本确定。 体验区主题风格：包括售楼处建筑风格、装修、园林景观风格必须统一协调。 风格图片板、平面布置图。 售楼处功能及布局、客户动线安排等。 装修 包括售楼处室内设计和样板房室内设计 售楼处设计注意要点：售楼功能安排（引导区、沙盘展示区、洽谈区、销控区、签约区、工法展示区、财务区、办公区等）；客户动线研究；室内外景观呼应；重点部位效果图 。 样板房设计注意要点：主题风格确定、增值空间表现、辅助空间及灰空间设计、色调及软装的协调。 装修方案设计 装修 项目VI系统设计。 考虑要点：平面功能布置、客户敏感点分析、重点空间效果把控、色彩和灯光效果设计。 主要立面图、材料与设施的选型等。 平面布置是否满足营销的功能需求；工程实施有无难度；估算造价是否在目标成本内。 装修扩初设计 装修 装修施工图合图阶段 与建筑施工图、空调、地热、新风系统、智能安防系统、景观设计图纸进行合图审查。 装修 装修施工图设计 考虑要点：平面功能布置、材料与设施的选型、施工工艺的实施难度、目标成本控制、主要材料的采购难度及周期； 软装设计与采购招投标； 施工资源与招投标。 装修 比例失调 在样板房装修中，特别注意各尺度之间的比例平衡。在实际的样板房中，也存在比例失调的例子，如以大尺度的吊灯配小房间。 功能配置模糊 考虑多个样板房功能之间的差异化，往往在户型原有功能上模糊功能。 功能划分不清晰 在户型平面图中，卫生间采用的干湿分离设计，但是设计师把干区完全暴露在双厅中，功能区域划分不清晰，很多客户从心理上不能够接受这样的设置。 装修设计应该避免的问题 装修 位置设置不合理 位置设置不合理在临时样板房中有时不是特别大的问题，但是在全装修楼盘中，这样的缺陷往往会成为问题。 家具选择失当 设计师的餐桌长度配的是六人座的，而该户型实际是两室两厅户型，选用长尺度的餐桌占有了更多的空间，造成餐厅在进深方向的堵塞。 配置与产品定位不符 在样板房中有时也会出现产品定位与配置不符的情形。如高品质定位的楼盘采用复合板装修室内地板，在厨房电器的配置上采用的国内二线品牌。这样的配置多少会让消费者对楼盘的产品产生质疑。 装修 3 龙湖体验区装修项目管理关键点分析 样板房设计关键点 设计成本管理与效果控制 样板房开放管理 装修 样板房设计关键点 样板房的功能配置 对于样板房的各功能区，配置了一些基本的家具设备和软性装饰，形式重于功能，如为了突出空间感受省略一些实际功能设置，有时设计师会以展示柜代替衣柜。 看房入口 样板房的看房入口作为消费者的第一视觉点，其对消费者的影 响力远远超过样板房其他区域。应对样板房的看房入口处做重点打造。如从玄关入口，则在玄关处力求体现样板房风格的核心内涵。 装修 客厅背景墙 客厅背景墙是很多样板房的重点设计部位之一, 打造视觉亮点和居家新体验，注重的是整体空间气氛的营造。 功能划分位置 在功能划分位置处，设计多以隔断或是半人高的柜体进行清晰地分割和划分。 书房 多以展示效果为主，考虑书桌、书柜等。 装修 主卧室 主卧室作为样板房中的重要部位，其位置和尺度都比次卧优越，设计师有多种手法来打造其空间，床背和床后的空间是设计的重点。 卫生间 卫生间作为独立空间，把它打造成休闲和时尚的，并考虑许多细节处理，使之成为样板房中的亮点之一。 阳台 一般会成为休闲和惬意空间，会通过饰品、植物等营造氛围。 装修 以装饰空间代替功能空间 功能组合：飘窗与床体结合；飘窗与书桌结合。 关注灯光：灯带和射灯是灯光设计中营造氛围的最佳手段