家装监理的职责.doc

家装监理的职责 开工前监理工作的三大要素： 一，监理审图纸，审预算。审图纸，是让业主全面了解图纸的各个细节，保证图纸的完整性和使用性，让业主对设计满意，不出现返工情况，减少装修成本。 　　审预算，家装监理主要对3个方面进行审查： 　　⑴装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面，主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主，多报工作量，增加了业主成本;或者针对有些经验的业主，少报工作量，后期中途可能出现的增项，让预算增加的情况，家装监理将审查预算，杜绝此类情况。 　　⑵在工艺说明方面，家装监理则是防止施工方欺瞒业主，出现偷工减料情况。 　　⑶辅料类配比注明，则是针对一个品牌也分很多等级，特别是电线、板材、油漆，要详细注明品牌等级、型号和价格，不要被品牌误导。 二，监理帮助业主挑选合适施工队。家装监理对施工队的考察主要有3个方面标准：首先是施工队的技术功底是否过硬，对水、电、泥、木、油等是否精通;其次是施工队现场管理是否有序，工人是否服从管理，这关系到今后的工期和质量维护;最后是服务意识，一个施工队是否有为业主服务的意识，也决定了后期施工的主动性和积极性。经过这3方面考察后，监理会对业主出具施工队是否能按预算来施工，是否按国家相关标准施工等具体意见，预防业主错选施工队的遗憾。 三，监理协助业主签订合同。签订合同，主要注意2个方面： 付款方式和业主的权利与责任的体现。监理主要给出专业指导。 ⑵关于增项问题的限度、工程保修问题的具体说明和在特殊情况下违反合同的相关说明。 在施工过程中监理的主要职责： 　　1，从水电开工到竣工，监理主要做到防患于未然，提前预防问题工程，督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。 　　2，依据图纸预算，对施工方配置的辅材，依次进行质量验收，预防有更换材料和以次充好情况出现。 　　3，监理要对工程量进行决算。 　　4，全部施工完成后，要进行环保监测评估，对业主家装结果提出合理建议，并提供入住最佳时间意见。 5，监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档，协助业主在保修期内的工程维修。 家装监理的的工作具体细节 家装监理：新房验收、家装监理、竣工验收一、毛坯竣工房验收项目1、地面：空鼓、开裂、起沙 2、顶面：空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮 3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉 4、门窗：安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤 5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无破损、划痕 6、门锁：正常开启 7、电灯：是否通电 8、开关： 安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙 9、电路插座：项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水 10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀 11、暖气管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀 12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀 13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象 14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象 15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损 16、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度 17、其它（注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。）二、精装修验房监理服务项目:1、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度 2、配电：电表、照明电、开关是否有效、插座安装是否牢固及有问题、相序 3、弱电、强电：预留端口配置是否符合规范、间距、位置、标高、安装是否牢固及有问题 4、空调：预留孔位置、电源配置是否规范 5、门禁系统：楼宇对讲灵敏度、牢固性 6、宽带：预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固及有问题 7、塑钢窗：隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位 8、室内门：漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、缝隙、锁具、安装是否到位 9、墙面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓 10、顶面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓 11、吊顶工程：轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度 12、地面砖：平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范 13、地板：平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固 14、厨房：吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅 15、卫生间：吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏 16、地漏：防臭、泛水坡度