江门星汇名庭调查报告.doc

江门星汇名庭调研报告 环境特点与时代文化背景 近年来，江门的社会经济飞速发展，在珠三角城市中具有很大的升值潜力。按照江门的城市规划，北新区将定位为中央商务区，也即CBD，等同于香港的中环和广州的天河，衡量一地区是否有房地产开发价值，关键是要看周边的环境，一条马路或一个车站的修建，可以使不好的地段变得好，好的地段变得更好。其二是氛围 ，生态氛围、人文氛围等都可使房产升值。早在2005年，中天国际、世纪花源、五邑碧桂园、金海湾、怡康华庭、丽苑 ·南奥园、丰乐花园、星河花园、双龙广场、萃锦园等一大批楼盘就已先后在此落户。经过几年的发展，北新区楼盘雨后春笋般蓬勃发展，每次有新品推出总吸引众多市民前往选购，楼价也呈一路攀升的态势。 而星汇名庭正正是位于江门市蓬江区北部的北新区，雄踞江门中轴线的龙头位置，作为江门未来的经济、文化、超高端楼盘的配套资源：如郊野公园、五邑明星主题公园、全省知名的一级学校紫茶小学、高尔夫球场等。除此之外，配套有以广州东方宝泰非Mall为蓝本，打造一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的超大型商汇中心，是越秀地产倾力打造的首个外地豪宅项目。 小区规划设计与环保理念 星汇名庭项目占地面积21.9万平方米，总建筑面积约58万平方米，容积率仅为2.3，绿地率达46.3%。规划布局的概念是根据北斗七星的风水旺局布局而成，因应原有地形依山而建，形成坡地建筑，并在保留部分原有自然山体及湖水基础上，建有江门罕有的5000多平方米大型中心湖体，采用自然与居住相融合的全程顶级设计组合。项目的星级俱乐部拥有江门首个双泳池设施，包括标准恒温泳池和无边泳池。在交通流线组织方面，星汇名庭位于江门市北环路和篁庄大道之间，连同粤西及珠三角的9条高速公路的枢纽上，1.5小时生活圈覆盖珠三角重要城市，甚至可达香港澳门。10分钟内直达全城核心商圈、文化圈、行政圈与教育圈，区域优势无可比拟。在规划平面上实现无车化，秉承了人车分流的设计原则，不仅能使整个小区更加美观，而且也更好地提高了其安全性。 星汇名庭提倡舒适的生活理念，打造越秀地产首个绿色建筑小区，引入各项环保元素，生活更舒适更健康。例如，在会所旁边的大片芦苇湿地，在外观上犹如景观绿化，其实内有玄机。它是星汇名庭打造的生物中水系统，整个小区的生活污水通过管道集中到这里，经过生物过滤，再循环利用，节约水资源。又如会所的照明，均是来源自于太阳能，住宅的窗户均采用具有优异的隔热效果和良好的透光性的low-E玻璃等。在外立面饰面材料的选用上，开发商采用了具有同样具有美观性的仿雨林啡石的贴面砖，更加适应南方潮湿的天气，提高材料的适应性，节约成本。这一项项环保举措，均是在江门的楼盘设计中比较超前的。 小区景观绿地的设计特色 在景观绿地设计方面，星汇名庭秉承着“林中有林”的设计理念，地形并没有作多大变化，主要是尊重地块原有的生态，在规划当中保留了大量的植被和其它原生态的东西，建设中保留了原有的小山，将作为一个私家山顶公园。让业主们在小区里面就能享受有山有水的乐趣，而且楼盘未来的第三期将和规划中的丰乐山公园隔路相望，由于保留原有地势高差，视野将很开阔。 四、小区住宅选型与配套建筑的內部空间与外部造型特点 星汇名庭的整体设计云集了贝尔高林、澳洲哲思建筑设计公司以及香港梁志天设计公司等国际顶尖的建筑设计团队的心思，其外部造型的设计是澳洲现代时尚风格。在商业配套方面，为了保证业主的舒适度和私密性，住宅首层全部架空， 取消临街商业，集中打造西北角的星座商业中心，全方位提升了项目的居住档次。 小区会所的设计同样也体现了星汇名庭的设计理念，从外观造型设计上看，现代简洁的立面设计和略显活泼的造型使整个小区的设计更显高端大气。而室内设计和装饰材料的选用更显小区的奢适品位。具有环形屏幕的展示厅，采用的外墙饰面均国外进口，连自动幕帘的材料也与著名奢侈品品牌香奈儿所用材料相一致。 室内户型设计以舒适、豪华为主题，大开间、隐梁隐柱、3.15米层高等都充分体现了小区内现代舒适生活的居住模式。N+1创意空间设计，可以自由搭配组合，随心打造专属自己的私享世界。大入户花园的设计则增加了居住私密性，与外界保持合理的距离，让入室也成为一种尊崇的礼仪。全景飘窗设计，具有充足采光，既可尽览小区精致园景，又可近观高尔夫球场，豁然视野为生活增添情趣。绝大部分户型皆为南北对流设计，通透对流，让阳光与空气充满居室。在参观期间，我们更是对“楼王”的设计惊叹不已，两梯一户，复式首层，还有私人独立泳池。可以说，星汇名庭以这些罕见的户型设计特点，树立起了江门顶级豪宅新的标杆。 五、课程学习的体会 通过对《居住区规划原理》的学习，我对居住区的类型、规划结构形态、建筑构成、外部空间设计、交通系统及停车设施规划设计、室外环境