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我国房地产税改革思路及政策研究 学生: 王天锋 指导老师:曾安洪 摘要:伴随着房地产业快速的发展，一系列问题逐渐显露出来，其中最突出的矛盾就是房地产价格上涨太快。2005年以来，针对部分城市住房价格上涨过快，价格水平较高等问题，政府出台了一系列的宏观调控政策，房地产税收政策是其中的重要组成部分。然而截止目前，房地产税收的调控作用不甚明显。本文在已有研究的基础上，对房地产税内涵进行了充分界定，同时分析了我国目前实行房地产税的现状，对其中存在的问题与不足做了着重阐述,并提出了我国房地产税改革的相关建议。 关键词：房地产税；税收制度；政策建议 Study on Reform Thinking and Policy Research on Our Country House Property Abstract： With the rapid development of real estate industry, a series of problems have emerged, among them the most outstanding contradiction is real estate prices rise too fast. Since 2005, according to the part of the city of housing prices rose too fast, the price level is high wait for a problem, the government issued a series of macro-control policies, real estate tax policy is one of the important components of. However, up to now, the real estate tax regulation effect is not so obvious. In this paper, on the basis of the previous research, the connotation of real estate taxes are adequately defined, analysed our country at the same time the current real estate tax status, some existing problems and disadvantages describes emphatically, and proposed our country real estate tax reform proposal. Key words: real estate tax; tax system; policy suggestion 目 录 1引言 1 2我国房地产税的相关概念 1 2.1房地产税的性质与特点 1 2.2房地产税课税对象 2 2.3房地产税的作用 2 3我国房地产税征收现状与问题分析 3 3.1我国房地产税的征收现状 3 3.2现行房地产税存在的主要问题 4 4我国房地产税改革的目标 6 4.1促进居民理性投资，规范房地产行业 6 4.2重新定位地方政府的财源支柱 6 4.3发挥房产税的收入调节功能 7 5我国房地产税改革的对策与建议 7 5.1尝试“双系统”计税方法 7 5.2扩大征税范围 7 5.3合理设置税率 8 5.4建立公正合理的税收优惠机制 8 5.5加强征收管理 8  我国房地产税改革思路及政策研究 1引言 1994年我国进行了较大幅度的税制改革。十余年来，各项税制进行了不同程度的改革，但房地产税改革一直相对滞后。在2004年，我国拉开了新的一轮税制改革的序幕，确定了对“税制进行分步骤改革，实施城镇建设税费改革的目标”。2010年5月，国务院则提到逐步推进房产税改革政策。中共中央2010年度的财政预算报告中则明确提出，今后我国将逐步完善房产税相关法律，建立与社会主义市场经济相适应的房地产税收管理机制。我们必须完善对市场经济宏观调控的能力，落实好具体化的货币、土地税收政策，鼓励好居民合理住房消费，采取政治、法律、行政等各种有效手段逐步抑制房地长行业经济的不理性的增长。由此可见，今后一段时间内，房地产税改革将有力地推动房地产市场理性稳健发展。 2我国房地产税的相关概念 2.1房地产税的性质与特点 2.1.1性质 房地产税，“作为世界各国普遍征收的地方性税收，又被称为不动产税，是财产税的一种，通常是指对房地产征收的税收，可以对房屋，土地单独征税，有时候也可