【附件1】房地产转让协议(草拟一稿-清洁版-转让方修订)清洁版20151102综述.doc

房地产转让协议 甲方： 乙方： 所在村委会（股份公司）：深圳市宝安区龙华街道油松居委会瓦窑排新村（股份公司） 协议编号： 签订日期： 二〇一五年 月 日 以下《房地产转让协议》由甲乙双方于2015年【】月【】日在广东省深圳市龙华新区龙华街道油松居委会瓦窑排新村办公室签署。 房地产转让协议 甲方： 住址： 电话： 乙方： 住址： 电话： 鉴于： 1、甲方合法持有位于，持有深圳市房地产登记中心于2013年12月18日核发的编号为深房地字第5000601983号《房地产证》，使用年限为70年。其中，土地用途为“居住用地”（宗地号为：A821-0464），土地权属为国有，宗地面积为121.33㎡。在宗地上建造的私宅1栋为非市场商品房（建筑面积963.69㎡）。 3、甲方有意将该私宅1栋（包括居住用地以及地上建筑物、附着物）一并转让给乙方，乙方有意受让甲方转让的该私宅。 甲、乙双方就该房地产的转让事宜（以下简称“本次转让”），根据我国《合同法》、《民法通则》等法律、法规、规范性文件、深圳市、宝安区（龙华新区）的相关政策以及油松居委会的有关规定，本着平等、自愿的原则，经友好协商达成如下协议，以资共同遵守。 第一条 本次转让标的房地产的基本情况 1.1 房地产权利人：根据深圳市房地产权登记中心于2013年12月18日核发的编号为第5000601983号《房地产证》记载，甲方（身份证号码持有该房地产100%的权益。 1.2 宗地情况：（1）宗地号：A821-0464号；（2）宗地面积：121.33㎡；（3）土地用途：居住用地；（4）土地位置：深圳市宝安区龙华街道油松居委会瓦窑排新村二巷11号。 1.3 建筑物及其附着物：（1）房地产名称：私宅1栋；（2）建筑面积：963.69㎡；（3）用途：私宅；（4）登记价：人民币757,344.00元。 1.4 他项权利摘要及附记：（1）该房地产为“非市场商品房”；（2）该宗地土地用途为私宅用地，用地价款为【】元；（3）该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防部门的检测。 第二条 转让标的内容 2.1 甲方转让给乙方的标的房地产，包括居住用地、宗地上的建筑物、附着物、建筑物楼宇内属于转让方的设备、装修以及建筑物周边基础配套设施、附属权利。楼内属于租户的设备不在转让范围内，甲方向乙方交房时，由双方一致确认交房设备清单。 第三条 转让价款及支付方式 3.1 双方一致同意，甲方将上述房地产转让给乙方，转让总价为人民币490万元整（大写肆佰玖拾万元整），以上款项包括本次转让产生的全部交易税费，即公证费，税费（如有）、见证费，交易佣金。交易佣金已由甲方与中间人杨华新商定为20万元，即甲方实收款为人民币470万元（大写肆佰柒拾万元） 3.2 转让价款支付方式如下： （1）本协议签订前，乙方已经向甲方支付定金人民币50万元（甲方实际到30万元，另20万元中间人杨华新收存），合同签订生效后，该30万元自动转为乙方的转让价款，中间人杨华新收存的20万元自动转为交易佣金； （2）自本合同及相关文件全部签署并办妥相关手续（如村委不给予见证则免此项手续。）当天，乙方应向甲方付支付转让价款共计人民币100万元（大写壹佰万元 ），余下340万元双方共同到银行开立资金监管帐户； （3）自甲方将房屋交付给甲方并办妥租赁、水电等交接手续的两天内，乙方与甲方共同到银行解冻监管资金，支付给甲方剩余的款项并结清水电费，租金与租户押金； （4）甲方应于收到合同约定的全部房地产转让价款的当天，向乙方开具付清款项的凭证，确认乙方已经支付全部转让价款。 3.3 甲方指定如下银行账户为本次转让的收款账户： 开户行： 开户名： 账 户： 第四条 本次转让房地产的交割事项 4.1 甲方应于收到本合同第3.2条（3）项下款项的当天，将本次转让房地产的一切材料原件交给乙方，包括但不限于该宗地取得的合同、文件、付款凭证、《房地产证》、房屋资料、房屋钥匙及密码、租赁合同、物业服务合同以及本次转让房地产的收款收据等。相对的，乙方也应向甲方出具已收到上述材料的收条。 4.2 甲方应于2015年11月13日之前，将本次转让的房地产交给乙方使用。若该房地产已经出租给他人使用，甲方应协助通知租户，自2015年11月16日起，相关的租金归乙方所有并由乙方负责向租户实际收取,甲方如有已收取超过2015年11月16日之后的租金必须退付给乙方。乙方确认维持一楼原租赁合同，同意将一楼的房屋继续租赁给现在的承租人使用至合同期满，合同期满是否续约由乙方与租户协商。二楼以上的房屋，由乙方