法国公证人新拓宽的业务领域.pdfVIP

  1. 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
法国公证人新拓宽的业务领域

1 法国公证人新拓宽的业务领域 (2012年 10月) I. 以履行公共职能为主的法律工作者 人们常提及公证人的执业新领域,那是因为公证人的执业领域,是随着 公共权力机构、广大居民和经济活动参与者的需求,而不断演化的。 公证人之所以要适应新需求,主要是由于: - 他不仅是一个必须对客户需求严守职业秘密,并对其职业行为负责 的自由职业者,而且还是一位服务价格由国家统一规定,工作处于 公共权力机构随时监控之下的公共事务官员。他享有某些公共特 权。 - 他所制作的文件和合同是公证文书,即相对私署文书而言,它们拥 有公署文书的性质(是以国家名义制作的)。这种公署文书的性质,使 其具有证据力 (作为关于日期、双方当事人的共识、内容等方面的 有力证据),以及执行力 (公证形式的合同的执行,可无需通过法院 的认定,而直接申请强制执行)。 公证文书的公证性质,乃是公证行业的强大力量所在,是其发展的动 力,使其在现代社会中维护和保障法律安全。 2 公证人业务活动的演变,既是自发的,也是应公权力的要求: - 它是自发的,那是为了满足各类经济和社会参与者的需求; - 它是应公权力的要求去完成某种公共服务的使命,或因替代国家从 事该项使命,或因公证行业,以其公共事务官员的身份,更适合执 行某种介于个人和国家之间的中间人职能。这些新事项成为公证人 的业务,或属可自选性质的,或属垄断性质的。 目前,公证人的业务主要集中在不动产买卖和不动产的担保设置领域, 但也涉及家庭财产领域,譬如婚姻合同、赠予、遗产继承或某些特定情况下的 财产分割 (譬如离婚时)。 II. 新业务补充了公证人的传统业务 1. 商业职业用途的不动产 法国拥有全欧洲首屈一指的商业、旅游或职业用途的存量不动产,其土 地资源,农用的或其他用途的,也常具有很高的价值。 这些不动产的产权,在多产权情况下则是共有房产中各大小份额的产 权,是依靠公证人的房地产信息登记库制度,才得以清晰确定,使国家可随时 了解和更新这些如今已全部电脑化了数据。 因此在法国获得的产权证书,是由国家担保的、完全可靠和可信的证 书。每一项不动产,在法国均有明确的所有权人。 3 公证人接受国家的委托办理产权证书的移转或取得手续,无论涉及的是 简单的房地产项目(如住房、地皮的买卖),还是复杂的房地产项目譬如大宗的 房地产买卖。公证人的介入是必须的,因为他在代表国家行事,他的介入也保 证了交易的安全,以及价款和相关税金的支付。 被交易的不动产首先应由公证人进行审核,审核的结果将记载于产权证 书。审核涉及相关不动产最重要的价值因素,以及产权的清晰性和合法性: - 被交易不动产的产权性质,以及可能存在的限制 (如地役权、争 议、抵押等); - 该不动产的面积,以及是否符合技术或环保标准(节能性,是否存在 石棉制品,是否有害虫,是否存在有害物质,等等); - 是否遵守安全标准和规定 (如对接待公众的场所); - 是否遵守城建规划 (尤其是相关地皮可建筑性,是否存在因相关不 动产的地理位置而引发的公共性地役权),以及该房产是否遵守了其 法定用途,是否遵守了建筑和住房法典的规定。 在法国,买进或卖出一项不动产可能会比较费时,但其好处是绝对安全 可靠,可避免诸如次贷危机之类问题的可能性。 许多公证人事务所目前所开发的一些技术(如信息化、联合多个专业团 队进行审核,对信息和通信技术的掌握,设置无纸化平台,等等),使…… 这一系统可避免,或最大限度地防止纠纷的发生。 4 也可使人享有充分、持久和明晰的所有权,无论是对于房产,还是其地 皮。 2. 购置款项的管理 - 公证人在贷款合同中,可协助设置一些基于不动产权益的可靠的和 安全的担保 (房地产抵押)。这种抵押需要明晰某一所有权人的每一 项财产,共有不动产权中的每一地块,每套房或每部分的面积大 小。如此,出借人可以获得可靠的房地产抵押,一项可随时启动的 担保机制;若发生借款人不按时还贷的情况,银行即可扣押其房 产,并拍卖之。 - 公证人作为借贷人的顾问,负责起草借款合同,设置担保机制,帮 助银行审核该房地产的相关情况。 - 交易价款通过公证人交付也构成一种保障,它尤其受到外国投资者 的青睐。购房款由买方,如果是贷款时由出借人交付给公证人,存 入其账户。公证人的法定银行是国家信托银行(CDC),乃国有银行, 享有最高级别的保障(AAA 级)。公证人应当审查资金的来源,审核 被要求提供的保障是否有效存在。只有在那些必须的担保有效无误 时,公证人才会将价款交付给卖方。因此,资金的移转是绝对安全 的,而且也不影响其

文档评论(0)

***** + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档