房屋测量规范 文档.docVIP

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 （2002年3月27日建设部建住房[2002]74号发布） 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门： 　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下： 　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。 　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： 　　（一）房屋层高 　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 　　（二）外墙墙体 　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 　　（三）斜面结构屋顶 　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 　　（四）不规则围护物 　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 　　（五）变形缝 　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 　　（六）非垂直墙体 　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 　　（七）楼梯下方空间 　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 　　（八）公共通道 　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行。 　　各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。 　　 中华人民共和国建设部 　　 二○○二年三月二十七日 中华人民共和国国家标准 房屋测量规范GB/T17986-2000 第一单元：房产测量规定 1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。 其他地区的房地产测量亦可参照执行。 2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。 本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000 第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准 3、房产面积测算 3.1 房产面积测算的内容 3?1?1 面积测算 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 3?1?2 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3?1?3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 3?1?4 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3?1?5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 3?1?6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。 3?2 房屋建筑面积测算的有关规定 3?2?1 计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的