装修前各工作节点细化管理指引探索.pptx

装修前各工作节点细化管理指引 目录 Contents 宣贯培训、样板引路与技术交底 一、图纸会审 装修图纸认真审核 2、装修图纸认真审核：图纸会审成功案例 南沙天玺湾高层洋房装修图与建筑图图纸矛盾，销售输出以建筑图为依据。 建筑图房间布局 为完善项目质量管理程序，帮助施工单位充分了解设计意图和施工技术要求，消除可能存在的设计错漏或各专业之间的图纸矛盾，确保工程质量，各项目部应组织相关单位按照要求认真进行装修图纸审核。 （1）项目部根据营销的货量装修建议发相关的设计任务工作联系单（明确设计时间及户型）给集团装修设计院，同时将相应的图纸（建筑、结构、水电图）及变更图纸传给装修设计院，项目部应对装修设计图纸完成情况进行及时跟进。 （2）装修全套施工图出图后，项目部组织施工总包单位并邀请区域工程技术部、营销中心、客户关系部召开图纸评审会，核查图纸要求与现场实际情况，对不符合图纸设计要求或与现场实际情况相矛盾的地方给出初步修改意见并将意见和图纸会审纪要及时反馈到设计院，进行最终的修改确认、跟进修改情况。 3、装修图纸审核具体操作： （3）项目部及施工单位依据装修深化图纸指导“装修交楼标准样板间”施工，并对整个施工过程进行总结分析，对于设计不合理或不满足现场实际施工条件的地方，应反馈至设计院进行优化修改，充分利用“装修交楼标准样板间”来检验图纸的实际操作性、提升图纸审核效果。 （4）对于新建的苑区，要求各项目部组织相关单位在土建主体施工前完成货量装修的设计及全套施工图纸的初步审核工作。 二、场地移交 ①施工场地规范交接，完善相关配套条件 ②渗漏、开裂等“两防”的验收 墙身及天花无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏等；房间的开间与进深是否符合规范及设计要求；各部位是否按要求留设翻边；厨房、卫生间、阳台是否按要求降板；洞口预留位置是否正确；专项尺寸验收是否合格等。 ②渗漏、开裂等“两防”的验收 1) 渗漏重点检查部位: 卫生间天花墙面、厨房烟道、窗洞、阳露台墙角 、顶层天花 ②渗漏、开裂等“两防”的验收 2) 开裂重点检查部位: 天花、墙面、梁下、窗门洞45度角、剪力墙与体交接部位、施工洞口 ③施工尺寸专项检查验收 ③施工尺寸专项检查验收 ④天花、墙面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、阴阳 角方正的验收 1、抹灰完成面允许偏差：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm）、阴阳角方 正（4 mm）；进场时（内墙）抹灰面应干燥，不影响腻子批灰。 2、天花为砼楼板光面施工时，允许偏差为：平整度和标高误差（8mm）， 且阴阳角顺直。 3、洞口尺寸允许偏差为：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右两侧 墙体厚度（±5mm）。 4、地面水泥砂浆找平层或砼层允许偏差：水泥砂浆找平层平整度（±3mm ），砼层楼板面（±8mm）；进场时地面达到设计强度80%以上，留置 高差必须符合地板或饰面砖面的铺贴尺寸要求。 ④天花、墙面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、阴阳角方正的验收 ⑤水、电的验收 1) 排水管、地漏的畅通检查；排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。 2) 电箱、入户线安装到位，开关、插座位置安装是否正确，铁线穿线是 否到位等。 3）给水管道打压测试：室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。 当设计未注明时，各种材质的给管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应0.02Mpa?.?然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1H，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2H，压力降不得超过0.03Mpa,同时检查各连接处不得渗漏。 ⑥铝合金窗框的验收 1) 窗框填塞不渗漏：要求总包对窗框填塞进行检查，确保不渗漏。 2) 外墙淋水测试 ：要求总包对所有外墙及外门窗进行淋水检验。 三