201312天津新燕莎奥特莱斯调研教案.pptx

天津新燕莎奥特莱斯调研报告 2013/12/30 调研概述 1、项目名称：天津新燕莎奥特莱斯 2、调研人员：马金宝、张云峰、刘鹏 3、调研时间：2013年12月26日 4、调研报告撰写人：马金宝、张云峰、刘鹏 项目概况 设计风格及特色 业态及品牌组合 策划、推广及会员制 特色分析 总结 给本项目启示 目录 项目概况 项目名称 天津新燕莎奥特莱斯 地址及和项目的约计距离 位于天津市空港经济区的天津新燕莎奥特莱斯拥有优越便捷交通优势，距离北京市区130公里，距天津市区13公里，距天津港公里，8分钟车程至天津机场，30分钟车程至天津火车站，40分钟乘高铁至北京，毗邻京津唐、京津、蓟汕联高速。 开业日期 2013.12.21 开发进展 (拟建、在建、运营中) 运营中 商业形态 购物中心 目标客群 18-50岁 定位 欧洲花园式风情为主题的集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等为一体的具有国际水平的奥特莱斯主题购物广场 总建筑面积 (平方米) 停车场面积/停车位 8.8万/2000个停车位 主力店及人流吸引能力 餐饮及奢侈品（如coach等） 出租率 85%（开业率） 备注 位于空港商务区，配套商业中第一家开业项目。 地理位置 设计风格及特色 设计风格： 低密度 欧式小镇 设计风格 业态及品牌组合 主要以零售及餐饮两大业态组成 零售 “五大购物区”：国际品牌区、男装区、女装区、皮鞋皮具区、运动休闲区 “十大集合店” ”：按品类分为男女装配饰品类；儿童服饰及玩具品类；钟表眼镜、家居品类等 “名牌+实惠”——平均低至6折 国际品牌占60%；国内品牌占30% 餐饮 餐饮占比约10% 已开业商户：Costa、麦当劳、棒约翰、赛百味、31种冰激凌等 正在进行装修商户：新煮意、拿渡、Kaffal Coffee、和合谷等 业态及品牌组合 业态及品牌组合 国际精品 CANLI Louis Feraund AIGNER VERRI DAVID MAYER CERRUTI 1881 GIEVESHAWKES Folli F 运动休闲 Levi’s LEE JEEP 金狐狸 黄金熊 阿迪达斯 耐克 皮鞋皮具 意大利工厂店 欧洲精品 通派 SIOUX 西班牙工厂店 男装 S.T.Dupont Satchi ROBERTA DI CAMERINO 时尚休闲 SWAROVSKI CK JEANS CK UNDERWEAR COACH TOMMY HILFIGER 女装 Marisfrolg DIDIER PARKLIAN DERHY 朗姿 GRI BSIC HUOSE 餐饮、服务配套 麦当劳 和合谷 赛百味 31种冰激凌 同仁堂 国际精品 皮鞋皮具 男装 时尚休闲 运动休闲 女装 餐饮、服务配套 开业活动推广 活动日期：12月21日—22日 活动主题： “北京王者?天津降临”——燕莎奥莱真的来了! 活动内容： 购物满2000元赠工具箱 满3500元赠保温杯 满5000元赠羊毛围巾 满6500元可在领取2000-5000元礼品的基础上，继续参加 幸运转盘活动，转动2次有机会获得ipadmini2大奖 PR活动： 开业当天，组织欧式巡游队伍，由巡游马车、宫廷卫兵、宫廷乐队等。 媒体推广 序号 类型 媒体 所在地 类型 1 通讯社 新华社 天津 通讯社 2 综合 中国日报【全国】 北京 平面媒体 3 消费、都市 中国经济时报 天津 平面媒体 4 天津日报 天津 平面媒体 5 商业、地产 北京商报【北京】 北京 平面媒体 6 北方网【天津】 天津 网络媒体 7 和讯网【全国】 北京 网络媒体 8 中国经济新闻网【全国】 北京 网络媒体 9 门户网站 新华网【全国】 北京 网络媒体 活动推广 活动日期：12月23日——2014年1月3日 活动主题： “缤纷双‘蛋’，双重惊喜” 活动内容： 购物满2000元、3500元、5000元可均领取金蛋一枚并砸开，根据蛋内有无彩花判断是否中奖，同样有工具箱、保温杯、羊毛围巾等 线上推广 线上活动： 12月21日至2014年1月3日期间，凡在新浪微博转发天津新燕莎奥莱开业信息或圣诞活动信息并拍摄天津新燕莎奥莱实景图的顾客，@6名好友同时@燕莎奥莱新浪官方微博，即可获赠高档美甲套装一个 会员推广 会员活动： 办理一张会员卡，您会得到一份您期待的礼品。同时，燕莎奥莱会根据您的消费喜好，为您准备丰富的商品和更多的礼物。 调研总结 S W O T 作为天津第二个奥特莱斯项目，选址在空港区域，与佛罗伦萨小镇奥特莱斯有较远的物理距离，但辐射区域及目标客群均为津京两地及周边区域的18—50岁的中高端消费者。从现阶段看，无论从项目成熟度、品牌入驻的档次及比例、交通便