5. 房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案.docVIP

（二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案 号 项? 目 维修类别划分 定? 期? 维? 修 计?? 划 方?? 案 标?? 准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 1）局部受损； 2）施工质量原因造成的结构问题。 1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2）及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现，早处理。 1）由工程技术部负责实施； 2）维修费用每年递增10%。 1）建筑物白蚁防治标准； 2）建筑物完好等级标准。 1）结构安全，正常使用； 2）结构性能完好。 2 外墙面 1）外墙面起鼓脱落的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）外墙面的翻新（25年周期）。 1）每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1）由工程技术部门负责实施； 2）外墙面每年全面维修一次。 1）房屋修缮标准； 2）外墙面修缮作业规程。 1）外墙平整，无渗水； 2）整洁统一。 3 公共屋面 1）隔热层破损； 2）防水层破损造成屋面渗漏； 3）避雷网脱焊、间断； 4）屋面积水。 1）避雷网每年刷一次油漆，防止锈蚀； 2）每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补； 3）每半年疏通一次屋面雨水口； 4）每年对屋面防水层检修一次，每5年翻新更换老化部分。 1）由工程技术部门负责实施； 2）屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。 1）房屋修缮标准； 2）相应修缮作业规程。 1）无积水，防水层正常，有效发挥功用，无渗漏； 2）隔热层完好； 3）避雷系统完好。 4 电梯 1）曳引绳张紧度的调整维护； 2）导轨、安全钳的工作情况维护； 3）转动、滑动部的维护； 4）各项安全装置的维护； 5）电脑控制板等的维护检测。 1）每月检查一次曳引绳张紧度一次； 2）每月定期对滑动、转动部分加一次油； 3）每季检查一次导轨，安全钳工作情况； 4）每半年进行一次全面安全检查。 1）由专业电梯维护人员负责实施定期维护（全保）； 2）每3.5年更换一次。 电梯维修保养主要标准（一）（二）。 1）减少故障，改善并增进电梯各部分的性能，确保正常、安全、平稳运行； 2）确保顺利通过安全监督部门检查。 序 号 项? 目 维修类别划分 定? 期? 维? 修 计?? 划 方?? 案 标?? 准 实施效果 5 机电设备 1）发电机及水泵等机电设备的维护保养； 2）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换； 3）制冷系统的维护保养。 1）月检制控设备一次； 2）季检开关灵敏度及开关坚固件完好情况； 3）年检电源切换及自动保护装置； 4）每季检修一次发电机设备。 1）由工程技术部门负责实施； 2）重大设备如柴油发电机等每2.5年大修一次； 3）风机、水箱等每15年更换一次。 各项机电设备维修保养规程。 1）运转正常，安全； 2）设备完好率99%以上。 6 共用防盗监控及邮政信箱等 1）系统的维护保养； 2）线路的检修； 3）防盗门及邮政信箱的维修养护； 1）每月对系统进行一次维护检修（含线路）； 2）每年对防盗门维护一次； 3）每年对防盗门及信箱进行一次紧固维护。 1）由工程技术部门负责实施； 2）每20年更换一次。 防盗监控及智能系统维护保养规程。 1）系统持续有效使用； 2）系统线路正常。 3）设施美观，整洁。 7 公用照明 1）线路的检修维护； 2）灯具的维修及更新。 每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具。 1）由工程技术部门按照相应保养规程实施； 2）照明器具每15年更换一次。 公用照明维修保养规程。 1）线路无老化； 2）灯具正常使用照明完好。 8 本体消防设施 1）疏散标志的维修及维护；2）室内消火栓（箱）的有效维护及检修；3）烟、温感报警系统故障的排除和维护。 1）每月检查一次烟、温感报警系统完好情况；2）每半年进行一次烟感试验；3）每年对消防箱油漆一遍，并将消防带晾晒一次，以防发霉；4）每年对消防疏散标志进行一次维护。 1）由消防、机电、维修专业人员对其负责实施； 2）消防系统主要设施设备每20年更换一次。 1）消防设施保养规程； 2）消防报警系统维护保养规程。 1）设施完好率100%； 2）报警系统灵敏有效。 序 号 项? 目 维修类别划分 定? 期? 维? 修 9 公共通道门厅、楼梯间 1）公用地面的维修改造；2）公共通道、门厅的墙、天棚维护；3）楼间墙面、扶手、踏步的维护 1）每半年对公共地面进行维护一次，补换损坏或空鼓地砖； 2）每二年全面维护一次通道门厅及梯间墙壁天棚、护手及栏杆；3）每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓、开裂、破损等进行修复。 1）由工程技术部门按相应技术作业