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房地产开发项目简明流程 选址研究，并取得《土地证》 ↓聘请房地产投资策划人员介入 向规划部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 委托环评机构编制环评报告↓委托工程咨询机构编制 向发改委申报立项报告 ↓ 发改委下文同意立项并要求可行研究 ↓ 委托工程咨询机构，进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 发改委、建委、规划及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，下达规划设计任务 ↓ 规划局发征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ↓ 新征地到土地局、规划局 结果报市房地局 ↓ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位，给钉桩条件，规划局测绘队 规划局办理《建设用地规划 到地政部门办理 钉桩（成果给设计人） 许可证》 用 地批准书,评估项目建设用地地价 ↓ ↓ ↓ 委托招标代理机构进行设计招标 申请确定规划设计条件 交纳地价款,取得土地使用证 选择委托设计单位│聘请设计、建筑经济、法律专家 ↓ ↓ ↓组建评标及合同谈判团队 按规划设计条件征询意 场地三通一平，领取房地产 准备地震、环评等报审资料 见表到区配套部门征求意见 开发手册 和 设 计 基 础 技 术 资 料 ↓ ↓ 规划局审查后下规划条件通知单 1.到园木局申请伐树许可证 ↓ 2.了解线路情况与供电局运行班协商 委托设计单位进行规划和单体方案设计 改造、移线方案 招聘设计监理专家、委托设计监理机构（需与设计单位水平相当）↓ 3.煤气、道路、上下水改路 到规划局领设计方案送审书 4.到 供电局业扩处申请用电报表，做正式 ↓ 供电 规划局审方案提出意见，进行方案调整 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 委托勘察机构地质勘察，进行初步及扩充设计 确定专利、专项（如节能环保）设计机构，参与设计并优化 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━ ━━┓ 领 《 建 筑 工 程 规 划 许 可 证 》 出 施 工 图 开节能证明 ↓ ↓委托图审机构进行 图纸审查 ↓ 领取销售许可证 领开工审批表 到税务局取税单 ↓ ↓ 建委、物价局下文批价 领投 资许可证登记卡，登记并取得许可证 ↓ 招聘销售策划人员，预售 ┗━━━━━━━━━━━━ ┳━━━━━━━━━━━━┛ 取得《施 工许可证》 ↓ 招聘专业工程技术、管理人员，招 标选择工程监理、施工单位 ↓ 评标， 定合同 ┏━━━━━━┳━━━━━━ ┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计 局 市审查局审核 监理单位 同意施工 质量监督 落实任 务 资金来源，任 同意监理 务来源及一切手