营改增对建筑行业的影响讲述.ppt

过渡PPT 列项阶段 投资估算 概预算 招标文件的编制 施工阶段 价款的调整 在每个环节中都要从事造价活动 每个环节都需要依据相应的规范 抛问题 ：会影响什么？ 造价的 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 投资估算的依据：有指标等相关依据 目标成本：目标成本是房子定价的依据 简单回顾一下甲方全过程造价业务控制思路，通过改PPT让参与者对于全过程造价控制活动有个整体框架认知，然后引出，到底营改增会对那些活动产生影响呢？ 要点：每个阶段的数据都需要依赖我们的计价依据，营改增后，价税分析，我们的计价依据是否会有调整，计价依据的变动对我们的计价活动会有影响？ 建议：咨询与地产企业应加强增值税模式下的项目造价指标数据的分析与积累 增值税模型下，需要考虑除税后的单方造价 80/(1+3.09%)-不含营业税单方造价 80/(1+0.0309)*(1-0.1)—不含进行税的单方造价 80/(1+0.0309)*(1-0.1)*1.11—增值税下的成本价（需要先缴税，再考虑抵扣问题，所以考虑成本时需要把应纳税额考虑进去） 1、其实不能单一的使用 采购保管费中70%为人工工资，30%为材料费 抛出问题： 1、在考虑成本的时候 供应商把货送到那个地方 ，开票时一票制还是两票制 费率需要测算 有可鞥给一个综合分税率 前面提到教育附加费计算是以应纳税额为基数的，要想得到应纳税额，就必须得知道进行税额，那进项税额中除了材料和机械中的价格外还包括安全文明措施、企业管理费等费用中的进项税，工料机中的进项税计算方法还比较简单，但是综合费用中的进项税该如何计算呢？此处以企业管理费为例进行说明。 企业管理费包括14项费用，其中4项包括进项税，其他10项不包括，那要计算进项税额就必须从这4项中除掉。其费用分析如上表所示，要计算其中进项税必须知道各费用的占比。 结论：企业管理费 不同的办公用品，可抵扣的税率是不一样的，我们需要根据实际工程来测算的。 抛问题：利润平衡点 增值税下影响利润的关键点不在于与是否开具发票，二是购进货物或接受增值税应税劳务和服务的不含税价格 （1） 有无发票的影响所谓“无票”指建筑业上游供应市场对所有建筑业企业均不能提供增值税专用发票，例如该钢筋混凝土工程的水费。从表 3.4.2、表3.4.2 看出，水费由于市场不能提供增值税专用发票，增值税下工程计价以全价计入税前造价费用项目，对企业利润不产生影响。（2） 开缺发票的影响从表 3.4.2 可以看出：营业税下，购进货物或接受增值税应税劳务和服务支付的进项税额从企业成本费用项目中开支，商品混凝土“缺票”价格比“开票”的含税价格低，“缺票”降价能获取缺票利 润，“缺票”采购比“开票”采购多获利 2 万元，是由商品混凝土税前造价“计价价格”(53 万元)与“采购价格”(51 万元)价差产生。增值税下，购进货物或接受增值税劳务和服务支付的进项税额不从企业成本费用项目开支，而从销项税额开支，混凝土“缺票”价格不比“开票”的不含税价格更低，“缺票”降价不能获利，“缺票”采购比“开票”采购少获利 1 万元，同样是由商品混凝土税前造价“计价价格”(50 万元)与“采购价格”(51 万元)价差产生。“缺票”采购虽然多缴纳税金，但在采购时却少支付了进项税额，且缴税金额与进项税额两者之和恒等于销项税额。所以“开缺发票”虽影响企业税负，但并不影响企业利润。购进货物或接受增值税应税劳务和服务的不含税价格才是影响企业利润的因素。结论：企业管理费 不同的办公用品，可抵扣的税率是不一样的，我们需要根据实际工程来测算的。 抛问题：利润平衡点 此结论不完整，直供分享使用 1、加强分包管理：四种模式挑两种来 在高进的那个课件里面 甲方服了款给施工单位，施工方会给甲方开票，甲方可以拿去抵扣。 劳务会给施工单位开票，如果档期的销项和进项刚好抵扣，这样就刚刚持平。不能再规定的时间抵扣就会作废。考虑资金情况和 票据。别的行业是三个月。对资金规划要求比较多。 所以企业要根据材料、劳务的类别、分类管理、分别采取政策。甲供材料越多对双方的影响越大。 集中采购又有统谈统签和统谈分签两种形式。统谈统签，是指法人单位进行统一招标后直接与供应商签订供应合同，供应商将物资提供给法人单位后，法人单位再向其下属的各分支机构调拨。这种方式下，根据增值税的相关规定，为完善增值税抵扣链条，法人单位在向其下属分支机构调拨材料时需要做销售处理，开具增值税专用发票，分支机构取得法人单位开具的增值税专用发票以后抵扣相应的进项税额。 统谈分签，是指法人