2016年度建水县房地产市场研究报告汇编.pptxVIP

2017年02月 目 录 建 水 简 介 建水县是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖的县之一，该县位于云南省南部红河北岸，北回归线贯穿县境，面积3789平方公里，县城驻地临安镇，距省会昆明198公里，距州府蒙自市88公里。 建水县常住人口为53.83万人，居住着汉、彝、回、哈尼、傣、苗、蒙古等民族。常年平均气温19.8℃。 建水县-素有“文献名邦”、“滇南邹鲁”之称，建水古称“步头”，亦名巴甸。唐南诏时筑惠历城，汉语译为“建水”，隶属于通海都督府。宋大理国时期属秀山郡阿白部。元时设建水州，明代称临安府。清乾隆年间改建水州为建水县。是历代边疆名地，辖区内的朱家花园，团山民居，燕子洞，孔庙等旅游景点驰名中外，1988年建水被国务院批准为对外开放县，1994年列为中国历史文化名城和中国重点风景名胜区。 建 水 县 城 市 发 展 分 析 城市规划发展目标和原则 合理的功能构成-规划地区位于建水城市的北部区域，依托鸡石公路和建通公路的有利区位条件，形成综合发展的城市新区，包括城市中心功能、生活居住功能和物流/市场功能。 协调的空间布局-地区发展包括城市中心、生活居住和物流/市场三项主要功能，规划布局主要以功能之间的相互联系、区域交通和城市交通的有关影响、以及与南部旧区的结构整合，满足各项主导功能的空间和区位需求。 宜人的建成环境-西北部新区作为城市新行政中心的所在地，又是商业服务中心和文化娱乐中心之一，必然形成人流集聚的地区，规划为亲切宜人的公共开放空间；同时，北部新区也是居住发展的主要地区，完善的服务设施，营造舒适便利的居住生活环境。 根据《建水县城市总体规划（修改）2009—2030》报告中提出城市规划发展结构布局打造建水临安镇“文化名城”宗旨 功能定位-以城市总体规划为依据，利用优越的区域交通条件，确定北部新区的功能定位包括以行政为主导、文化和商业并重的城市中心之一，居住发展的主要地区，面向区域公路交通的物流中心和专业市场。 新的城市中心-城市行政中心迁至西北部新区既有利于保护建水老城作为历史文化名城，也将推动西北部新区的发展。作为城市居住发展的主要地区，有必要在北部新区设置新的商业服务和文化娱乐中心，以及其它公共服务设施，既满足地区居住生活的需求，也可提升城市公共服务和商业服务设施的规模和品质，但不会受到历史文化名城保护的各种限制。 城市区域规划发展分析 居住发展的主要地区-在保护南部旧区作为历史文化名城的前提下，还要满足建水城市的经济和社会发展需求。为了适应城市人口的增加、居住条件的改善和旧区人口的疏解，必须提供相当规模的居住发展用地。从区位、环境和地形而言，北部新区是居住发展用地的理想选择，城市中心部分职能的北迁将会推动北部新区的居住发展。 物流中心和专业市场-规划地区具有十分优越的区域公路条件，鸡石公路和建通公路位于地区的北侧。因此，地区北部是区域性的物流中心和专业市场的理想发展区位。 北片区 旅游空间延展带 西片区 古城区 东片区 泸江河沿岸山水田园休闲带。 西部已建设成为中高端园林住宅区和泸江河沿岸山水田园休闲带。 北部以行政 和办公区为主 建水传统核心区域，目前受到发展空间限制商业居多，已建设成为古城风貌区 东部物流加工区 城市区域规划定位 老城 以仿古式旅游商业建筑形态为主； 打造旅游文化名城名片； 西北新城 以生态休闲居住为主； 新城结合老城旅游发展为现代的、时尚的居住集群； 新城是建水城市未来的核心发展之地，是和建水古城旅游产业发展重心遥相呼应，相辅相承，互为补充的城市战略发展重心； 根据城市规划建设，老城将打造成建水历史文化旅游古城，而大部分居住群体将迁移新城，对未来新城发展奠定扎实基础。 小 结 宏 观 市 场 研 究 房地产宏观市场分析 2016年营改增实施方案明确提出，对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，试点期间免征增值税。 2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2008年国际金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7%。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。 面对房价的过快上涨，国家紧跟市场变化，政策力度不断增强，调控决心尽显。 2016年5月房地产营改增最新政策正式执行 楼市调控 ?2016年1-5月，全国房地产开发投资额累计人民币3.456万亿元，同比涨幅自1-4月的7.2%收窄至7.0%。此外，2016年1-5月，全国房地产开发企业土地购置面积达7,200万平方米，较去年同期（7,700万平方米）减少5.9%；然而，土地出让金为人民币