青岛万科项发报批报建工作培训分解.pptVIP

17.4.10 1 青岛万科项目发展部 2008年5月 项目报批报建工作流程 17.4.10 2 前言 确立项目 合法性 项目开发目标 开发过程、开发产品 经济分析、规划设计 市场需求、企业要求 确立项目 合法性 保障项目 符合性 17.4.10 3 前言 报批报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 165个日工作 17.4.10 4 目 录 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程 17.4.10 5 项目开发流程 项目获取阶段 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 信息分析 经济测算 集团立项 集团决策 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 《国有土地使用权证》 项目立项批复 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 《规划竣工验收合格证》 17.4.10 6 第一部分 项目立项阶段 项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批 地形图测绘 地质勘察 项目立项审批 17.4.10 7 可行性研究报告编制 工作任务 可行性研究报告 审查部门 协办部门 工作周期 15 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 备注： 17.4.10 8 建设项目用地预审 工作任务 建设项目用地预审 审查部门 国土资源与房屋管理局 协办部门 工作周期 20日 前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目 备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外 17.4.10 9 环评审批 工作任务 建设项目环评审批 审查部门 环保局 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 备注： 17.4.10 10 地形图测绘 工作任务 项目现状地形图测绘 审查部门 堪察测绘院 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析 备注：收费标准为 17.4.10 11 地质勘察 工作任务 地质勘察报告 审查部门 地质勘察公司 协办部门 工作周期 20 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告 备注：收费标准为 17.4.10 12 项目立项审批 工作任务 获取项目立项批文 审查部门 发展改革委员会 协办部门 工作周期 20 工作日 前置条件 土地预审意见 所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案 备注： 17.4.10 13 第二部分 土地权证阶段 土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 17.4.10 14 土地招拍挂 工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动 审查部门 协办部门 工作周期 5工作日 前置条件 所需文件/流程： 备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结