哈尔滨市小天洋华府项目策划报告.docVIP

哈尔滨市天洋华府项目 营销策划报告 第一部分 市场环境分析 一、城市概况及经济概况 （一）城市概况 1．地理位置：哈尔滨市位于东经125°42′～130°10′、北纬44°04′～46°40′之间，：地处中国东北北部地区，黑龙江省南部。总地面积53068平方公里，其中市区面积1660平方公里，建成区面积211平方公里。 2．行政区划：哈尔滨市现辖7区、12县（市），南岗区、道里区、道外区、香坊区、太平区、动力区、平房区7个区。 3．人力资源：全市人口941．1万，其中市区人口307．4万。 各区（市）2001年末总人口数： ? 南岗区?????? 88.45万人 ? 道里区?????? 65.79万人??? ? 道外区?????? 35.90万人??? ? 太平区?????? 34.45万人??? ? 香坊区?????? 32.30万人??? ? 动力区?????? 34.81万人??? ? 平房区?????? 15.69万人??? 4．交通条件：哈尔滨市为黑龙江省的省会城市，是黑龙江省的交通枢纽，交通可谓四通八达。 5．自然资源：哈尔滨盛产大稻、小麦、大豆、玉米、高粱、药材等。哈尔滨市旅游资源十分丰富，主要包括冰雪旅游、生态文化游、城市风光游、民族风情游、金源文化旅游等，是全国最主要的冰雪旅游胜地。2001年接待国内外旅游者1154.0万人次，其中：接待海外旅游者17.0万人。旅游总收入55.7亿元。 （二）经济概况 1．宏观经济 2000年全市国内生产总值达1120．1亿元，比上年增长11．2%。其中一、二、三产业分别增长4．6%，13．4%及12%； 2．农业 农村经济稳步发展。实现农林牧渔业总产值295．4亿元，比上年增长5．2%，其中：农业产值157．8亿元，下降0．5%。 3．工业 工业经济快速稳定发展。全市实现工业增加值318．4亿元，比上年增长12．1%。 主要工业产品产量： 　 2001年 比上年增长(%) 卷烟 23.1万箱 -12.8 啤酒 74.3万吨? 5.6 原油加工量 ?239.1万吨 24.5 发电量 93.8亿千瓦小时? 5.0 汽车 15.5万辆? 11.0 化学原料药 2371.0吨 12.8 中成药 4356.0吨? 17.0 乳制品 11.2万吨? 31.1 水泥 339.6万吨 3.1 发酵酒精 4.8万吨 2.0 煤气 5.4亿立方米? 9.0 电站锅炉? 9033.0蒸吨 -2.2 电站汽轮机 183.0万千瓦 16.8 内燃机 708.0万千瓦 19.6 轴承 5729.0万套 12.1 工业经济效益明显提高。全市规模以上工业企业实现利税总额42.6亿元，比上年增长12.6%，利润总额5.4亿元，增长52.8%；亏损企业亏损额下降4.8%。经济效益综合指数为77.0，比上年提高2.9个百分点。 2000年，全市工业总产值完成1101亿元。 4．固定资产投资 固定资产投资高速增长。全社会完成固定资产投资311.8亿元，比上年增长22.9%。 5．建筑业 竣工房屋建筑面积1903.7万平方米，比上年增长7.1%。基本建设、更新改造和其它投资竣工项目650个。全市现有建筑业企业730个，实现增加值74.7亿元，比上年增长19.3%。 6．开发区发展壮大。经济技术开发区和高新技术产业开发区合并后，累计共批准企业3216家，现有外资企业257家。 7．金融、证券和保险业 金融保险业实现增加值45.6亿元，证券市场发展日趋规范。财产险保费收入6.0亿元。 二、房地产总体市场态势 从我国宏观经济发展来看，房地产业发展作为朝阳产业，正处于蓬勃向上的发展阶段。 ● 房价稳步攀高，居住消费快速增长——房地产业发展周期，一般5—6年为一周期，94年进入低谷后至99年、2000年进入新一轮发展周期。哈尔滨市2001年居民住宅开支比同期增长了33个百分点，成为居民消费支出增长最快部分。 ● 全国房地产市场相继进入良性运转，市场交易积极——国家景气检测中心最新（2000/12）统计，2000年1-9月份统计表明，当年的销售面积在近六年来第一次超出竣工面积，表明市场开始消化积压房。同时，根据该中心对20万户居民调查报告，统计有70%以上的人认为房地产市场价格将呈持平或上涨趋势，表明人们不在观望，而是积极进入房地产交易市场。 ● 中国加入WTO，经济与世界接轨，房市与经济共荣——中国正式加入WTO，短期虽对房地产业无直接影响，但随着国民经济的加快发展，居民收入的提高，会刺激房地产市场促进繁荣。 ● 社会环境良好和多元化交汇融合的人文优势——完善市政配套设施，改善生态环境和人居环境，完善交通体系等。城市发展的软环境初步优化，为生产要素流动和重组、企业迁入等提供了有利条件，极大增强了