第二章 租赁会计课件.pptVIP

第二章 租赁会计;目录;第一节 租赁及租赁会计概述;一、租赁的概念;二、租赁的作用;三、租赁的分类;融资租赁的判定依据;即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。;（二）以出租人取得租赁物的来源和方式为标准划分： 直接租赁； 杠杆租赁； 回租租赁（售后租回）； 转租租赁 （三）以其他标准划分： 附带服务租赁；不附带服务租赁： 国内租赁； 国际租赁：;四、租赁会计 （一）产生和发展： 1981年7月，中国租赁公司成立，标志着现代租赁业务在我国正式产生。 1992年底，财政部颁布《企业会计准则》，其中明确规定，融资租入的固定资产应当比照固定资产核算,并在会计报表附注中说明。 ;2001年颁布了具体会计准则，即《企业会计准则——租赁》，规定了租赁业务的会计处理原则与方法。 2006年2月15日颁布新的具体会计准则，即:第21号准则-----租赁。 （二）租赁的内容： 经营租赁、融资租赁： 承租人、出租人：;第二节 租赁业务的相关概念;一、与租赁时间有关的概念： （一）租赁开始日： 指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 （二）租赁期开始日： 承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。 （三）租赁期： 是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。;特殊可撤销情况（四种）： 经出租人同意。 承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。 承租人支付一笔足够大的额外款项。 发生某些很少会出现的或有事项。 注意： 承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。;例：甲公司与租赁公司于2007年11月25日签订了一份租赁合同，租赁合同主要条款如下： （1）起租日：2008年1月1日。 ???2）租赁期：2008.1.1－2010.12.31。 （3）租金支付：每年年末支付200,000元。 （4）租赁期届满，承租人可以每年20 000元的租金续租2年，估计租期届满时该资产正常租金为80 000元。 要求：确定租赁开始日，租赁期开始日和租赁期。;二、与租赁价值计量有关的概念： （一）最低租赁付款额: 即在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 ;（二）或有租金:是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。 （三）履约成本:是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用。如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 （四）最低租赁收款额:是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。;（五）资产余值： 资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 （六）担保余值： 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （七）未担保余值： 未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 ; 例：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。 B企业每6个月月末支付租金525万元。B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保金额为350万元，未担保余值为150万元。 要求：计算最低租赁付款额和最低租赁收款额。 ; 例：某租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为2250万元，双方合同中规定，B企业担保的资产余值为450万元。B企业的子公司担保的资产余值为675万元，另外担保公司担保金额为675万元，则租赁期开始日该租赁公司记录的未担保余值应为多少。 ; 例：甲公司2007年初融资租赁一条生产线。