第二讲 房地产开发企业及相关行业纳税筹划课件.pptVIP

第二讲 房地产开发企业及相关行业纳税筹划;第二讲 房地产开发企业及相关行业纳税筹划;一、房地产开发企业及相关行业的主要税种及税率 ;㈠ 主要税种及税率简表;土地增值税税率表 ;免征营业税的项目;㈡ 营业税及附加税1/7;营业税的征税范围2/7;㈡ 营业税及附加税3/7;应税营业额的特别规定;房地产开发企业计征营业税的计征依据4/7;㈡ 营业税及附加税5/7;营业税及附加税应用举例1 6/7;应用举例1参考答案7/7;㈢ 印花税1/2;㈢ 印花税2/2;㈣ 契税;2．契税的征税范围;3．契税的计征依据及计算方法;契税计算的应用举例2;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;土地增值税计算方法举例3 ;土地增值税计算方法举例3 参考答案;㈥ 企业所得税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;房产税应用举例4;房产税应用举例4参考答案;二、相关行业的税种及税率;㈠ 建筑施工业;㈠ 建筑施工业;建筑施工业计税应用举例5;建筑施工业计税应用举例5参考答案;建筑施工业计税应用举例6;建筑施工业计税应用举例6参考答案;㈡ 装饰装潢业;㈡ 装饰装潢业;三、房地产业的纳税筹划思路;（一）基本原则;（二）减少流转环节;运用举例7;运用举例7参考答案：1/2;运用举例7参考答案：2/2;（2）以房屋出典的方式融资;运用举例8续：;（3）协议以房抵债的错误行为;3．减少公司间房屋流转的环节，同时又要满足联合开发或协议抵债等经营要求，最简单的处理方法只有两种;运用举例9 ;运用举例9参考答案 ;（三）改变收入性质; 2．收入分割法;运用举例10：;运用举例10参考答案1/2： ;运用举例10参考答案2/2： ;3．整体转化法 ;（4）税收差异 ;运用举例11： ;运用举例11参考答案1/3：;运用举例11参考答案2/3：;运用举例11参考答案3/3：;