二手房交易所涉及税费222资料.pptVIP

详解北京市二手房交易所涉及 税 费 吝冬 目录;一、北京市二手房交易中涉及到的税费;1、买卖双方各交什么税？;2、一般税费、特殊税费;二、北京市二手房交易各个税种的详解;1、印花税;2、契税 ;北京市普通住宅及非普通住宅区分标准 ;契税案例;3、营业税 ;营业税征收范围及优惠政策;5.5%包含哪些税？;营业税缴纳计算方式及案例 ;4、个人所得税;二手房交易个税沿革;个税征收方式及案例;第二种计算方式：差额的20% 计算公式为=（转让收入—购房原值—转让环节交纳的税费— 合理费用）×20% ——购房原值：商品房购房原值是指购置该房屋时实际支付的 房价款及交纳的相关税费 ——转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实 际缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值 税、印花税等税金。 ——合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费 用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 ——最高扣除限额： 已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%； 商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10% ;个税案例;;5、土地增值税 ;土地增值税沿革;土地增值税缴纳计算方式及案例 ;能够提供原购房发票的土地增值税案例 ;能够提供评估报告的土地增值税计算方式 ;6、土地出让金 ;土地出让金缴纳计算方式及案例 ;7、综合地价款 ;三、北京市二手房交易税费判断三步走;四、不同权属二手房交易税费缴纳案例;已购公房交易双方的税费缴纳明细表;已购公房交易双方的税费缴纳明细表;已购公房税费交易案例;二手商品房的交易双方税费缴纳明细表;二手商品房的交易双方税费缴纳明细表;二手商品房税费交易案例;二手经济适用房交易双方税费缴纳明细表;二手经济适用房交易双方税费缴纳明细表;经济适用房税费交易案例;五、税费专题;普通住宅和非普通住宅的划分对税费的影响;2、关于房屋年限的界定;六、附件;附1：2006年北京市不同级别土地平均交易价格;附2：北京市基准地价级别划分范围;三级劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丽泽路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-永定河引水渠-西翠路-八里庄路-蓝靛厂路-蓝靛厂北路-北四环西路-万泉河路-圆明园路-清华西路-中关村北大街-成府路-志新路-八达岭高速路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 四级1.西四环中路-北太平路-永定路及其北延长线-杏石口路-旱河路-闵庄路-西五环北路-香山路-北五环西路-中关村北大街-林业大学北路西延长线-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.望京地区（望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰东街）。 3.酒仙桥地区。 ;五级1.北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-西五环中路-香山南路-香山脚下-东马连洼北路-上地三街-小营西路-北五环中路；所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.清河居住小区。上地高科技园区、国家级软件园区。北苑居住小区。 六级1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。 2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.通州区人民政府所在地中心区。4.大兴区人民政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。 5.昌平区人民政府所在地中心区及龙城花园、回南路、太平庄以南地区。 6.顺义区人民政府所在地中心区及天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。 ;七级1.丰台区永定河以西地区。 2.昌平、顺义、通州、大兴区人民政府所在地建成区除六级地价区外的地区。 八级1.房山、门头沟、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区。 2.密云、延庆县县城建成区。 3.规划市区外除五至七级