无锡2016上半年宏观市场分析汇编.doc

?[摘要]?2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。 2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。2016年上半年的成交量，无论从面积亦或是金额方面，均破了近五年以来的最高值，无锡楼市成为名副其实的“牛市”。 ? 一、2016年上半年无锡房产市场综述? 1、2016年上半年无锡商品房成交数据分析 表1:2016年一季度无锡商品房成交数据 从成交面积分析，2016年上半年总成交面积602.61万方。其中，3月份因有成交小高峰的出现，成交面积为月度最高，达184.06万方，占上半年总成交面积的30.54%。此外，2016年第二季度的成交量也要明显高于第一季度，月均成交量也基本都达到了100万方。 从成交金额分析，2016年上半年总成交金额512.26亿元。其中，1、2月份为传统淡季，成交金额在整个上半年中偏低，3月份则成为了上半年成交金额的峰值，达到了153.76亿元，而4、5、6月份的成交金额则维持在一个较高的水平，月均成交金额达90亿元。 2016年上半年无锡楼市成交量创下了近五年来的高峰值，成为了名副其实的“牛市”。究其原因，一方面受周边二线城市外延影响，在苏州、南京等城市“房价过高”“一房难求”的影响下，作为周边城市的无锡成为外地购房者的新购房目标地。本地购房者也在外地购房者的带动下，相应的拉动了楼市的成交。另一方面，自2015年年末开始，各地政府，尤其是三四线城市都打出来“去库存”的口号，在政策的影响下，无锡住宅库存急剧减少，去化周期也急速缩短。 ? 2、2016年上半年无锡各区域成交数据分析 表2:2016年上半年无锡各区域成交数据 图1:2016年上半年无锡各区域成交面积占比 从区域成交面积来看，滨湖、惠山和锡山三大区域成为2016年上半年以来全市各个区域中的主力成交区域，成交量分别占成交总量的31.32%、20.37%和18.24%。一直以来，这三个区域都是无锡楼市的主力成交区域，但从近半年来看，新成立的梁溪区和新吴区两个区域的成交量也未见逊色。 图2:2016年上半年无锡各区域成交金额占比 从区域成交金额来看，滨湖区在2016年上半年毫无悬念的成为全市五大区域成交金额榜首，成交金额达119.04亿元，占全市总成交金额的38.85%。锡山区成交金额为77.96亿元，占全市总成交金额的15.22%；梁溪区成交金额78.83亿元，占全市总成交金额的15.39%；新吴区成交金额为77.05亿元，占全市总成交金额的15.04亿元；惠山区成交金额79.37亿元，占全市总成交金额的15.49%. 2016年上半年，滨湖区不负众望的成为了成交面积和成交金额的双料冠军，再次力证了滨湖区的价值潜力。而惠山和锡山虽然在成交面积方面超越了新吴区和梁溪区，但在总的成交金额方面却与其他两个区基本持平，惠山、锡山这两个价值洼地也值得发掘。而作为新兴的新吴区和梁溪区，在本轮的楼市竞争中也未见逊色，成交均价方面仅次于滨湖区，达9522元/㎡。 ? 3、2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10 表3:2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10 从单盘成交方面分析，2016年上半年无锡房企商品住宅成交面积排名前十位中，滨湖区占了六席，而其中更有5席来自于太湖新城板块。此外，惠山区占两席、梁溪区占一席，新吴区、锡山区则榜上无名。其中，成交排行前三的分别为滨湖区的万达城、惠山区的华府庄园和眼光100国际新城。万达城以成交面积26.71万方稳居榜首，此项目自3月初无锡楼市恢复热度以来，连续两次为月度销冠。 ? 二、2016年上半年楼市总结及展望 2016年上半年，无锡楼市众望所归，成为近五年来的创新高的半年。尤其过了传统的淡季，自3月份开始，楼市的成交一路上扬，且一直维持在一个稳定消化的状况。不少人预测的“短时间楼市回暖”的情况并未发生，反而在众人的期待中有愈发稳健的趋势。 【住宅库存急剧消化 已降至8个月】 自今年春节之后，无锡市场逐步回暖，无锡的新房成交量持续保持在历史高位。据数据统计，今年3、4月份的商品房成交量均突破了100万方，5月份全市商品房成交97.75万方，相比去年同期增长了37%。 近年来，无锡一直是江苏省高库存代表城市之一，库存去化周期在20个月以上，据最新统计，全市住宅库存消化周期已迅速降为8个月。6月1日公布的5月份全国百城房地产价格指数，接近3/4的城市房价均出现上涨。其