住宅工程质量分户验收住工程质量分户验收.doc

住宅工程质量分户验收 第一部分 唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院 《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国际有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行专门验收。 第三条 本市行政区域内的住宅工程质量验收及其监督管理，适应本办法 各县（市）、区、开发区、管理区的住宅工程分户验收可参照本办法执行。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。 第五条 住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第六条 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应当具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等。 已选定物业公司的，物业公司应当参加验收工作。 第七条 住宅工程质量分户验收在确保地基基础、主体结构安全的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。初装修住宅工程质量分户验收主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观尺寸偏差； （二）门窗、护栏安装质量； （三）墙面、地面、顶棚面层质量； （四）有防水要求房间的防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气安装质量； （八）其他标准、规定中要求检查的内容。 第八条 精装修住宅质量分户验收，除了本办法第七条规定的内容外，其他验收项目按照验收有关规范、标准的要???，由建设、施工、监理单位协商确定。 第九条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）由建设单位组织各方主体编制分户验收方案，并组成分户验收小组，根据房屋情况确定检查部位和数量及方法，并在施工图纸上注明； （二）按照国家规范、标准要求的方法，对本办法要求的分户验收内容进行检查，并及时填写检查记录； （三）分户验收应逐户、逐间检查。验收中发现工程质量或使用功能不符合设计文件或规范要求的，应由施工单位整改并重新组织验收。 （四）观感质量、使用功能及实测项目符合相关质量标准的要求，则该分户验收合格。分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 第十条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十一条 住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙的显著部位，工程标牌应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、勘察、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十二条 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将《建设工程竣工验收监督通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程质量监督机构。 第十三条 住宅工程竣工后，建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： 保修范围和保修期限； （二）建设单位工程质量保修监督电话； （三）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点； （四）物业公司名称、电话； （五）工程质量保修程序和处理时限。 以上所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅小区显著位置进行公示，公示期不得少于6个月。 第十四条 工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十五条 住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应随机抽查一定的户数，对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构对验收过程进行监督。 第十六条 住宅工程复核时，发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后，重新组织竣工验收。 第十七条 在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的，按照有关法律、法规对责任单位及责任人进行处罚。 第十八条 本办法自二OO七年三月一日起施行。 第十九条 本办法由唐山市建设局负责解释。 第二部分 唐山市建设工程质量监督检查站关于 实施住宅工程质量分户验收工作指导意见 一、分户验收标准 二、分户验收内容 （一）建筑结构外观及尺寸偏差 （二）门窗安装质