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全國法拍資訊專業網 透 明 房 訊 .tw 服務專線02-2555-5400 ▲ 債 權 債 務 之 確 保 要 件  1. 支付命令▲ 附件 ：1. 支付命令聲請狀 板橋法院支付命令2. 聲請方式3. 支付命令確定證明書3. 債務人對支付命令採取之對策及效果4. 本票裁定聲請狀4. 債務人對本票裁定採取之對策5. 法院民事裁定5. 假扣押→適用情況，聲請程序6. 民事裁定證明書6. 假處分→債務人對假處分採取之對策7. 民事聲請假扣押狀7. 假執行8. 提存書8. 債權、債務發生時，事前之預防9. 強制執行聲請狀10.函送地政之公文11.民事聲請假處分狀＊＊＊ 本 次 講 解 題 目 ＊＊＊  = 1 \* Arabic 1、 淡水某拍定人於點交法屋後，用瞬間接合劑將房門堵死，以致債務人因而不幸發生意外 請問：拍定人須負何種法律責任？ 2、 法院除了租約設定在抵押權後，可以裁定租賃權除去外，在什麼情況下也可行使裁定除去租賃權？ 3、 債務人如為公司負責人時，是否可以點交？ 4、 債權人延緩執行的次數及時間各為何？ 5、 為何頂樓增建不在拍賣範圍內？法院的作業為何？ 6、 幫外國人標購法拍屋該如何處理？時效上是否來得及？ 7、 未開標前，標單已投入票櫃，是否可以撤回？ 8、 一個人是否可同時代理兩個人投標？ 9、 標購林地，事後發現無主墳墓該如何處理？ 10、一樓拍賣，如果庭園佔用法定空地且又不在拍賣範圍內，而債務人又在內，該如何處理？ 11、依公告應有子母車位，被大樓管委會換成小車位該如何處理？ ＊＊＊ 會 員 提 問 問 題 ＊＊＊ 12、債務人於執行程序中死亡，債權人為拍賣已抵押之不動產而向法院聲請代辦繼承登記中，債務人之繼承人搶先向國稅局申報遺產稅後取得免稅証明書，郤遲不向地政機關辦理繼承登記債權人請法院發函國稅局核發免稅証明書予債權人遭拒絕，以致無法代辦繼承登記如何救濟？ 13、債務人於房屋點??前夕，又將該屋租於第三者，點交是否照常進行？ 14、單獨拍賣土地或單獨拍賣房屋，其法律關係為何？何種情況房屋所有權人有「地上權」？ 15、遇有不詳之租約，承租人不表明身份霸佔房屋又不願與拍定人洽談，拍定人如何請承租人表明身份及其租約內容？ 16、查封筆錄註明為『債權人呈報空屋，投標人請自行查明』投標人如何面對拍定後點交問題強制執行修正後是否仍允許『使用不明』的筆錄公告？ 17、空屋但地下室車位有租約而法院無公告則如何處理？ 18、何謂拍賣無實益、超額查封、超額拍賣、如何掌握「進可攻退可守」之法則？ 19、如何運用強制執行法第十條規定之暫緩執行？ ●●● 接後頁 ●●● ＊＊＊ 法 拍 疑 難 解 析 ＊＊＊ a、法院拍賣不動產，其中包含某些動產也一併交付拍賣，請問是否有如此之拍賣模式？ b、信託的財產拍賣是否可以標購？拍定人尚未繳交尾款前死亡，該如何處理？ c、標到一件房屋因資金調度問題，7天內尚未繳款，書記並不同意延期聽說債權人有權利對法院做出延期的要求，請問期限為多久？ d、拍賣房屋坐落在2筆土地上，但只拍賣一筆，得標後會產生何種糾紛？另如果增建部份佔用他人土地，請問該如何處理？ e、已繳完尾款法院郤遲遲不發權利移轉証書，問可能會有那些情況？ f、如果房屋為集合式住宅，土地不在拍賣範圍內是否可標售，在何種情況下會出現如此狀況？ g、公告註明不點交，但實際情況應可點交，申請點交被退回，請問該如何申請抗告？ h、以土地或房屋而言，拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，可否就債務人現實佔有部份實施點交？ i、何謂典權回贖之退款？ j、拍售停建中的工地要注意那些事項？ k、標得房屋內放著屍體及棺木將如何處理？ l、法院查封土地時，將債務人之弟所興建的違建一併查封（因查封時債務人不在場）而且點交，得標後債務人之弟拿出興建証明，請問該如何處理？ m、查封後得標已繳完尾款，郤發生火災請問是否有火險理賠？ n 、假租約的刑法，行使公務員登載不實文書罪嫌妨害債權罪嫌竊佔不動產罪嫌其所需付的刑期為何？ o、公司重整中，訂立租約是否可排除？ p、查封中債權是否可以移轉？ q、債務人於拍賣中突然身亡，請問是否會繼續執行拍賣？ r、拍到不點交的房子，拿到所有權狀後，是否可以斷水、斷電？ s、拍賣建地，上面有倒塌的房屋，但建照不在拍賣範圍內該如何處理？ t、地上物之人是否有優先購買權！ u、周人蔘之妻胡