购房陷阱规避(一)试题.ppt

房地产基础知识与购房陷阱规避;自我介绍;重庆最牛钉子户拆迁维权事件 ;;;西安最牛房地产广告 ;;上海楼脆脆事件 ;;武汉经济适用房摇出“6连号” ;南京 “楼歪歪” 事件;; ; ;丹桂苑基本情况;浙江“楼薄薄” 事件;地宫哥; ;地宫哥;住房按揭贷款断供 ;断供的危害;学习房地产的重要性;房地产的概念;土地的概念 1972年在荷兰瓦格宁根召开关于土地评价的专家会议上，对土地下了科学的定义，并被联合国粮食与农业组织所接受。该组织1976年出版的《土地评价纲要》一书引述了如下的定义：“土地是地球表面的区域，其特性包含上下与该区域垂直的生物圈的所有相当稳定或周期地循环的属性，包括大气、土壤、下面的地质、水文和动植物群的属性以及过去和现在人类活动的后果，这些属性对人类现在和将来的土地利用有明显的影响。”;土地的自然特性;土地的自然特性;土地的经济特性 ;土地的经济特性;土地的经济特性;世界各大洲土地面积和人口;世界部分国家土地面积和人口;2.利用状况;世界人口密度（人/100hm2)(1993年);一些国家的人口密度（人/103hm2)(1993年);世界人均耕地面积（hm2, 1990);1998年部分国家土地资源利用概况及人均占有量;耕地;其他土地; ;人口增长对土地资源的压力;耕地减少;水土流失; ;中国土地资源概况;;;;耕地是关系国计民生最重要的土地资源，由于人口众多，我国人地关系是很紧张的。而且由于各地区人口、耕地分布的不均衡，区域人地关系也表现出很大的差异性（图1-4）。 从耕地质量来看，我国耕地总体质量不高，全国大于25度的陡坡耕地有607.15万公顷（0.91亿亩），有水源保证和灌溉设施的耕地只占40%，中低产田占耕地面积的79%。 我国可开发的后备资源不足，其中可开发为耕地的约667万公顷（1亿亩），且主要分布在西北和东北地区。但通过土地整理可增加耕地大约533-733万公顷（0.8-1.1亿亩）；工矿废弃地复垦可增加耕地93万公顷（1400万亩）。九五期间我国因建设占用、生态退耕、灾毁和农业结构调整共减少耕地300.33万公顷（4504.95万亩），同期增加耕地132.79万公顷（1991.85万亩），净减少耕地167.54万公顷（2513.1万亩）。一方面，耕地增加的潜力有限，另一方面，耕地减少的速度惊人。我国目前土地资源的合理利用，尤其是耕地保护面临着十分严峻的形势。 ;;土地的自然特性;土地的自然特性;土地的经济特性 ;土地的经济特性;土地的经济特性