武夷新区南林片区控制性细规划及城市设计武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计.doc

武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计 一、????区位及规划范围 规划区位于武夷新区南部童游组团。距离武夷山机场约48公里，距离高铁武夷山东站（在建）约12公里，距离建阳城区约6公里，紧邻浦南高速公路建阳出入口。 规划区东至峰福铁路，西至规划改线浦南高速公路，南至童游大道，北至林后大桥。规划总用地面积10.5平方公里。 二、功能定位 南林片区是武夷新区的核心区和重点建设片区，重点发展行政办公、居住综合、商业金融等现代服务功能。 三、规划规模 （1）用地规模 规划总用地1054.61公顷，其中城市建设用地895.88公顷，人均城市建设用地面积为81.44平方米。 （2）人口规模 规划居住人口规模为11万人。?? 四、功能结构 规划形成“一带、两轴、六组团”的空间布局结构。 一带：崇阳溪滨水景观带。崇阳溪滨水景观带是规划区南北向的滨水特色生态景观带，纵向串联了??个武夷新区，是武夷新区最主要的绿道，展现了武夷新区独特的山水风貌。 两轴：即公共服务轴和滨水活力轴。公共活力轴纵向串联市民中心、市民广场和中央公园，沿线布置主要的公共管理与公共服务设施，充分展现武夷新区核心区现代化的城市风貌。滨水活力轴横向串联中央公园、“水之廊”、“城市阳台”等重要的公园和商业服务业设施，充分展示武夷新区核心区富有人气和活力的城市景象。 六组团：北部居住区、行政办公综合区、医疗教育综合区、北部商贸区、会展综合区和赤岸居住区。 五、土地利用规划 规划城乡用地（规划总用地）1054.61公顷，其中建设用地900.75公顷，占城乡用地的85.41%，包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地，城乡居民点建设用地均为城市建设用地，区域交通设施用地主要为规划浦南高速公路改线用地；非建设用地153.86公顷，占城乡用地的14.59%，包括水域和农林地，水域主要是指崇阳溪，其支流算入沿线绿地范围内，农林用地主要为规划区内保留的自然山体，可结合林相改造，提升为城市山地公园。 表1?规划城乡用地统计表 用地代码用地名称用地面积 （公顷）占城乡用地的比例 （%）H建设用地900.7585.41其中城乡居民点建设用地895.8884.95区域交通设施用地4.870.46E非建设用地153.8614.59其中水域58.745.57农林用地95.129.02城乡用地1054.61100.00规划区内城市建设用地895.88公顷，占城乡用地的84.95%。主要包括：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地和综合用地。 表2?规划城市建设用地平衡表 用地代号用地性质面积(公顷）占建设用地（％）大类中类R居住用地178.6119.94R1一类居住用地7.21　R2二类居住用地167.94　R22服务设施用地3.46　A公共管理与公共服务用地135.4315.12A1行政办公用地13.94　A2文化设施用地21.27　A3教育科研用地63.50　A4体育用地9.71　A5医疗卫生用地24.94　A6社会福利设施用地2.07　B商业服务业设施用地125.5914.02B1商业设施用地80.68　B2商务设施用地40.22　B4公用设施营业网点用地4.69　S道路与交通设施用地195.9221.87S1城市道路用地184.33　S3交通枢纽用地3.84　S4交通场站用地7.75　U公用设施用地5.590.62U1供应设施用地3.58　U2环境设施用地0.64　U3安全设施用地1.37　G绿地与广场用地186.4820.82G1公园绿地113.52　G2防护绿地66.78　G3广场用地6.18　　　综合用地68.267.62城市建设用地895.88100.00? 六、公共服务设施规划 武夷新区南林核心区公共服务设施配套按“市级—街道级—基层社区级”三级进行配置。以规划城市道路或自然河流为界划分为溪仔边、丁墩、南林西、丁墩东、新村西、南林、新村、林后、底詹、江厝十个基层社区，原则上每个社区居住人口0.8-1.2万人。 七、绿地系统规划 结合水域、山体、道路等构筑绿地系统网络，以公共绿地为主核心，规划形成点、线、面相结合的绿地系统。规划绿地广场用地面积186.48公顷，占城市建设用地的20.82%。 绿