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厂房宿舍租赁协议书 出租方：深圳市荣骏达实业有限公司（以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。经甲乙双方充分协商。甲方同意将新建的厂房宿舍租赁给乙方使用，达成如下协议： 概况 根据甲乙双方协商，甲方将位于沙井衙边工业区新建的厂房及宿舍（具体红线图位置为：厂区四周围墙）租赁给乙方使用， 厂房：共计二栋每栋占地面积1200平方米共三层 厂房高：底层高6.5M二、三层高4.5M 设计荷载：底层为5T/平方米；二、三层为设计荷载750Kg/平方米。 宿舍：一栋六层 共计11448平方米，以每平方米12.5元计算，租金合计143100元整。 建筑面积计算规则 厂房宿舍的建筑面积均以广东省建筑工程定额规定建筑面积计算规则计算，并以此计算租金。以甲方提供的厂区规划红线图，经甲乙双方确认后，该红线规划区域内的非建筑占地面积，包括乙方指定的大小门通道，不得计算租金，无偿提供给乙方使用，具体计算租金的面积以双方确认的文件为准。 租赁形式 甲方于2007年5月1日新建的厂房及宿舍按设计图纸及双方确认的变更方案竣工（包括厂区三通一平）后，请权威的工程监理机构作出工程验收报告，方可交付乙方使用，该工程验收报告作为双方接的依据。 厂房、宿舍楼按本协议第二款建筑面积计算规则计算出的建筑面，自计算租金之日起第一至第三年租金不增加（租赁期限为五年）三年后每平方米增加10%计算（后二年租赁时期），五年租赁期限满需续租，租金经甲乙双方协商待定。 租金付款方式 乙方同甲方签定租赁合同之日起乙方应先预付二个月租金作为押金，另付开始计算租金的当月租金，以后每月的25号以前支付当月租金，押金于合同期满乙方付清租金后合额退还给乙方，也可在期满前作为乙方应付的租金。 甲方应对乙方所支付租金开具合法的租赁专用发票给乙方。对乙方支付的租金出具合法的票据，乙方据此付款。 甲方责任 甲方保证厂房及宿舍符合相关规划、报建等的要求，且厂房应符合作为工业企业生产的要求，宿舍符合居住要求。 甲方保???具备出租本协议约定厂房及宿舍的主体资格。 甲方负责三通一平，即水通、电通、路通非硬化占地部分平整，三通一平由甲方负全责，当地政府部门据此所发的批文及由此发生的一切费用均与乙方无关。 负责协调处理与当地各级行政部门发生的相关事宜。 租赁期内，负责修缮，维护厂房及宿舍，并负责厂区内外部治安及卫生环境的协调工作，尽可能为乙方营造一个相对舒适的生产生活环境。 如因任何原因妨碍乙方对厂房宿舍的使用权及其它违约行为，甲方负责赔偿乙方的经济损失。 负责为乙方办理租凭期的合法租凭手续，并负责承担办理手续所发生的一切费用（包括在政府部门所发生的费用）。 房屋租赁管理费、房产说、土地使用税等费用，由甲方负责缴纳，与乙方无关。 甲方负责厂区电缆沟约136米、100立方米地下循环水池等的投资施工，乙方施合出方案。 甲方出资承建工厂大门、道路、绿化等设施，应由双方共同协商确定施工方案，乙方负责使用期间的管理维护。 甲方要提供乙方如下资料：厂房宿舍的设计图纸、供电合同、供水合同、消防验收报告、水电施工图纸、供排水图纸、排污管路施工图纸等。 乙方责任 爱护厂区甲方设施，房间内部建筑、结构做重大改动需征得甲方同意。 因乙方原因终止和约，需提前6个月向甲方作出书面通知。 在租赁期间内，乙方需遵循国家相关法律、法规，不得从事国家明文禁止的商业活动，保证守法经营、安全生产，否则引起的责任事故与甲方无关。 按约定缴纳租金，因乙方拖欠租金、结汇、工缴费从而导致海关终止进料合同所带来的损失，由乙方负责承担。 有关乙方的一切经营成本、税收等费用由乙方负责。 乙方投资建设的锅炉房、储油罐、配电系统、太阳能等设施设备，其所有权、处置权属于乙方。 其它 乙方工厂的废料（可销售次品除外）以市面上同等合理价格由甲方负责收购，但若有另外规定的除外。 在租赁期间，厂区红线规划内地及建筑物产权属甲方所有，乙方仅有使用权，乙方无权进行抵押等违反合约规定的行为。 在租赁期间，政府对房产及地产的管理费的收取、税收的征收及调整资费由甲方负责承担，与乙方无关。 厂区规划红线内除土建所有权为甲方所有外，其他任何可移动设备及设施所有权均为乙方所有，今后不论在任何情况下双方不再继续发生租赁关系，甲方不得不干涉乙方资产去向问题。 因甲方原因造成乙方对外支付相关款项或其它损失，乙方有权要求甲方偿还或在应付的租金中扣??（扣除起始时间甲乙方确定）。 有不可抗拒的自然灾害所造成的损失由甲乙双方协商解决。 未尽适宜，经甲乙双方友好协商，行文为据。 此协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等的法律效力，本协自双方签字盖章之日起生效。 甲方：深圳市荣