5.房地产基本知识点全集 .ppt

房地产行业基础知识 主讲人： xxx ;一、房地产名词 二、房地产建筑形态 三、房屋分类 四、何为五证二书 五、何谓物业管理 六、何谓智能化 七、住宅基础配置 八、认 识 媒 体 及 销 售 工 具 ;（一）房地产名词;6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积（红线以内）之比；别墅容积率一般在1.3以内，多层容积率一般在1.8以内，小高层在2.5以内，高层在2.5及以上；(目的为限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层累积加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比;12、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑公共（外保温）面积比 13、日照间距：建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求，以冬至（或大寒）日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照在后栋楼一层窗台沿的日照时间不能低于1-2（3）小时 14、中线：指墙中间的一条线，到两个墙中间的距离 15、层高：本层建筑地面至上一层建筑地面的高度；住宅标准层高一般为为2.8-3.0米 16、净高：本层楼建筑地面与本层顶棚之间的净高度 17、承重墙：指支撑着上部楼层（楼板）重量的墙体；也起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。在工程图上称为承重墙，是该建筑的结构承重构件的称谓，是支撑上部楼层墙、楼板重量的墙体;18、非承重墙：指不支撑着上部楼层（楼板）重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。如在工程图上称做中空墙体或填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等；也可称做为隔墙），是指不是支撑上部楼层墙、楼板重量的墙体 19、??型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开，干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制平板、预制空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差。厨、卫房间不采用预制板 22、现浇板：指在施工现场直接用砼浇注的楼板;23、销售面积：销售面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 24、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 25、分摊的公用建筑面积：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和 26、建筑密度：规划地块红线内各类建筑基底占地面积与规划总用地块面积之比；一般为30％－40％;27、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率；一般新建社区绿地率在30-35％左右 28、住宅的层高和净高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层之间的层高度，在建筑称谓上这个高度就叫层高；它通常包括下层地板面或楼板面到上层地板、楼板面之间的距离。目前，一般住宅多层层高在2.8－3.0米左右(规范规定建筑层高不得小于2.6m），高层、小高层在2.9-3.2米左右；净高则是指层高减去楼板厚度的净距离。;29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间房屋内一面墙中到另一面墙中之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3.0—4.5米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙中到后墙中之间的实际长度，我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右（与开间的比例关系），一般不任意扩大。;31、砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等；“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的混合的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于使用和抗震要求，砖混住宅一般控制在5、6、7层（室外地面距屋檐高度不超18-21米）。 32、其他结构类型：1、框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱；用轻质的砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等分户装配而成的住宅；一般小高层、高层建筑物采用框架结构（缺点是墙角出有柱凸出）；2、框架-剪