2015法规范围【普通】.pdf

1Z301000 建设工程基本法律知识 1.部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间具有同等法律效力；地方性法规高于本 级和下级地方政府规章。 2.全国人大常委会裁决：（1）法律间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致 （2）部门规章与地方性法规冲突，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的， 应当决定在该地方适用地方性法。若国务院认为应该使用部门规章，应当提请全国人大常委 会裁决。 3.国务院负责裁决的有：行政法规之间：部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突。 1Z301020 建设工程法人制度 一、法人应具备的条件：依法成立：有必要财产和经费；有名称、组织机构、场所；能独立 承担民事责任。 二、项目经理部（不是独立法人，是企业的代表）行为的法律后果由企业法人（被告）承担 1Z301030 建设工程代理制度 一、代理分类（三类）：委托代理；法定代理；指定代理。 二、委托代理终止的一般情形：1、期满或者代理事项完成；2、被代理人取消委托或者代理 人辞去委托；3、代理人（为自然人）死亡或丧失民事行为能力；4、作为被代理人或者代理 人的法人终止。 三、转托他人代理应事先取得被代理人的同意（紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除 外）。 四、无权代理的表现形式：（1）自始未经授权；（2）超越代理权；（3）代理权终止后为代理 行为。 无权代理为效力待定：被代理人追认，转化为有权代理；被代理人拒绝追认，由行为人承担 责任。 五、表见代理：本质上为无权代理，但代理行为有效，即被代理人须向第三人承担责任，主 要是保护善意第三人利益（即第三人在善意相信代理人有代理权）。被代理人承担责任后可 向行为人追偿。 六、默示代理：本人知道他人以本人名义实施民事行为，不做否认表示，视为同意 3、不当或违法行为应承担的法律责任（连带） （1）委托书授权不明时的责任承担：被代理人应承担责任，代理人承担连带责任 （2）损害被代理人利益应承担的法律责任：代理人和???三人承担连带责任 （3）第三人故意与无权代理人进行行为，由该二人承担连带责任 （4）违法代理行为应承担的法律责任（代理人和被代理人承担连带责任） 1Z301040 建设工程物权制度 所 有 对自己物所享有的权利。所有权 四项权能：1.占有：实际掌握控制；2.使用：实 权 会受到一定限制（比如依法征收 际利用和运用；3.收益：收取新生价值；4.处分： 征用） 所有权核心 用 益 对他人物进行占有、使用或收益 建设用地（宅基地）使用权、土地承包经营权、 物权 的权利 地役权 担 保 优先受偿权 保证、抵押权、质押权、留置权、定金 物权 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 一、土地所有权：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（即国家所有，由国务院代 表国家行使）和劳动群众集体所有。城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律 规定属于国家所有外，属于农民集体所有。耕地承包经营期限为 30 年，如调整必须经村民 会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人 民政府农业行政主管部门批准。 二、建设用地使用权（属用益物权）：有两种设立方式：出让和划拨。建设用地使用权自登 记时设立。可以转让、互换、出资、赠与或者抵押、条件：1.出面合同，不能超过剩余期限； 2.变更登记；3.房地一起动。住宅建设用地使用权到期，自动续期；非住宅按照法律规定处 理。 三、地役权：为自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定，利用他人不动产的权利，属 一种双方约定的用益物权。未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权。地 役权自地役权合同生效时设立。 1Z301050 建设工程债权制度（P19-21） 1Z301052 建设工程债的发生依据 1Z301060 建设工程知识产权制度（P21-29） 知识产权的法律特征：人身权和财产权的双重属性；专有性；地域性（一国管辖内）；期限