房产中介房地产基本知识点.pptVIP

房产属性; 1、什么是房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 2、什么是产权证书 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 ; 3、什么是使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 4.什么是单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 5、什么是共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。;6、什么是“五证”“两书” “五证”包括： 《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 “五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 “两书”是 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。;; 在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。; 8、什么是二手房 指不是由开发商出售的，而是由房屋产权人或购买人转让的房产，包括已取得权证的需要转让和尚未取得权证的需要转让的房产，一般指私房，单位自管房，更名商品房，上市房改房和上市使用权房等等。; 9、什么是房改房 房改房又称已购公有住房或上市共有住房。是指城镇职工享受国家房改优惠政策，根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价扣除工龄折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。; 房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。?????? 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：; 1. 直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。 2. 产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 ;; 10、什么是经济适用房 经济适用房指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅， 具有六个特点： （1）经济性 是指住房价格相对市场价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。 （2）适用性 是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。 （3）政府扶持、干预性 表现在以下几个方面：土地可以划拨；政府给予一定财政支持和信贷支持；政府减免土地拆迁、安置、基础设施配套、工程招标、质量监督等方面的20余项税费；价格实行政府审批，有最高限价；其利润率严格控制在3％以内等。 （4）出售给特定对象经济适用房出售主要面对中低收入阶层（年家庭收入在3万元以下），对购买资格实行审批。 （5）地理位置相对来说较为偏僻，一般都建在城市的外环线附近。 （6）对于划拨土地上开发建设的经济适用房再