梅溪湖国际新城项目介绍(方兴)选编.ppt

梅溪湖国际新城 项目介绍;PART 1 引言 PART 2 区域概况 PART 3 梅溪湖国际新城概况 PART 4 项目地块介绍 PART 5 企业背景 PART 6 开发计划 PART 7 当前进展 ;PART 1. 引言;引 言;PART 2. 区域概况;（一）长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。;*;（二）大河西先导区（长沙的浦东）;*;*;交通规划——快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网，保证了岳麓区发展;区域内各片区结合自身资源优势明晰功能定位，同发展、互促进。;（三）梅溪湖片区;长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限； 长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日； 长沙西部：市政府大力推进中，初见成效； 交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。 ;滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌； 洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持； 梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。 ;长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖;PART 3. 梅溪湖国际新城概况;*;梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，梅溪湖新城是湖南省，长沙市的一号项目。是张春贤书记亲定，周强省长（当时）亲自任组长的项目。项目地块北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城： 占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地； 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.3 ;项目区位情况;根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：;国际化新城;*;*;*;*;*;*;*;三、我们计划;创新城市管理概念 整合政府各职能部门，变多头管理为统一管理，构筑大物业管理模式 全新的数字化新城 无线无限、E城E家 信息系统数字化：各类物业、各部门和单位建立共同的操作和发布平台，形成数据和信息的共享 低碳环保，舒适生活 冬暖夏凉的建筑 湖水综合利用 地源热泵，太阳能利用 集约式能源中心等等;一级开发总投资：150亿元（我们独资） 2011年：我们一级开发投入120亿元； 三年内基本完成全部一级开发； 二级房地产开发总投资：约为600亿元 我们将直接投资不少于50% 2011年我们二级开发投资约为20亿元。;;PART 4. 项目地块介绍;我们将严格控制推地速度，计划每年推出总面积的15%左右，约600余亩地； 2011年除研发基地（304亩地）外，还计划推出约600余亩地。其中也包括我们率先启动的门户示范区；引领性地标性大型综合体项目的用地。;*;*;（三）各地块介绍;地块概况 地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域 地块优势及特点： 畅享3000亩超大规模梅溪湖一线湖景 北观湖,南望山,双向景观 梅溪湖最低密度商业规划，价值极高 低密度滨湖高尚住区 难得纯住宅板块，升值前景大 地块方正 交通便捷;*;*;PART 5. 企业背景;*;*;PART 6. 开发计划;*;PART 7. 当前进展;*;;率先启动3万平米示范区： 梅溪湖展示招商中心：5000平米零碳建筑，国际一流???计，汇聚国际最先进低碳环保技术 科学家活动中心（如：湖南院士工作站）：规划10000平米 研发中心样板区：15000平米 遴选园区高级合作管理伙伴，争创国内一流园区营运示范区； 争取引入国家级科研院所科技成果转化中心落户，确立中心品牌优势； 争取召开一届具备国际影响的行业研讨会。 ;;2.2、总体进展情况报告;科学家活动中心;诚邀您的加盟！;THANKS