某商业广场建设项目可行性研究报告.doc

PAGE  某商业广场建设项目 可行性研究报告 第1章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：XX商业广场建设项目 1.1.2 建设单位：安徽省XX市XX置业有限公司 1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于XX市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。其地理位置位于XX市中心区域。 1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目占地面积39087平方米，总筑面积181076平方米，主要建筑物情况见表1-1。 表1-1 主要建筑物一览表 建筑 分类建筑名称建筑面积 （m2）备注地上 建筑1＃楼59910主体楼26层，1～5层为商业用途，6～26层为住宅；裙房为5层，商业用途。2＃楼31874主体楼24层，1～3层为商业用途，4～24层为住宅；裙房为2～3层，商业用途。3＃楼18448主体??18层，1～4层为商业用途，5～18层为住宅；裙房为4层，商业用途。4＃楼79763～4层，为商业用途。5＃楼1802815层，1～4层为商业用途，5～15层为单身公寓。地下 建筑1＃楼地下室41891地下一层面积21617m2，地下二层面积20274m2。2＃楼地下室2949地下一层。1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为84679万元，其中含建设期利息1350万元。资金筹措计划为：企业自筹25404万元，楼盘预售款49275万元，申请银行贷款10000万元。 1.1.6 进度计划：本项目拟在3年内建设完毕，5年内销售资金全部回笼（含建设期）。 1.1.7 主要技术经济指标 表1-2 项目主要经济技术指标汇总表 序号项目单位指标备注一技术指标1总占地面积平方米390872总建筑面积平方米1810762.1其中：地上总建筑面积平方米136236计算容积率2.2地下总建筑面积平方米44840不计算容积率3建筑占地面积平方米179204综合容积率3.495建筑密度%45.86绿地率%107居住户数户4748机动车停车位辆6758.1其中：地面停车辆1008.2地下停车辆575二经济指标1总投资万元846792销售收入万元116601.153上缴税收万元16995.894税后利润万元14926.275投资利润率%23.506资本金利润率%78.347内部收益率%26.86税后8财务净现值万元14253.26税后9借款偿还期年3贷款意向1.2 编制依据 （1）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《XX市城市总体规划》（调整） （3）《XX市城市商业网点规划》（2006-2020年） （4）《XX市商品房销售管理办法》 （5）《城市房地产开发经营管理条例》 （6）《XX商业广场规划方项目设计》 （7）项目单位提供的其他资料 （8）有关统计调查资料 （9）有关政策和技术标准 1.3 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、工程方案、市场环境、投资构成与能力、财务效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。 1.4 开发企业概况 企业名称：安徽省XX市XX置业有限公司 公司成立日期：2009年11月 企业住所：XX市长江中路30号 法定代表人：XX 注册资本：5000万元 公司类型：其他有限责任公司 经营范围：房地产开发、销售 1.5 项目综合评价 1、本项目属房地产开发项目，符合国家产业政策。 2、XX商业广场建设项目在XX市主城区以打造XX市一流商业体为目标，引领XX时尚文化为宗旨，建设XX第一个城市综合体，为人们购物、餐饮、休闲、逛街和朋友聚会等提供一站式服务，具有全客层特点。城市综合体是商业发展的必然产物，是国内商业发展的趋势，目前XX市大型百货、超市仅有时代、商之都两家，而城市综合体尚属空白，市场呼唤能够满足复合型、一站式消费需求的新型商业业态出现。XX置业有限公司洞察商业先机，选择高水平设计，将理所当然的受到市场青睐和回报。 3、项目建设地点位于位于XX市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学，是宜商宜居的优良地段，建设开发条件优越。在XX市总体规划和城市商业网点规划中，秋浦路、翠柏路、池阳路均是XX市市级商业中心和商业街的发展目标，建设本项目是实施XX城市发展规划的需要。 4、