一、项目名称乐山市住房保障和房地产管理局预售资金监管.doc

一、项目名称乐山市住房保障和房地产管理局预售资金监管.doc

  1. 1、本文档共12页,可阅读全部内容。
  2. 2、本文档内容版权归属内容提供方,所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议,可选择认领,认领后既往收益都归您。
  3. 3、本文档由用户上传,本站不保证质量和数量令人满意,可能有诸多瑕疵,付费之前,请仔细先通过免费阅读内容等途径辨别内容交易风险。如存在严重挂羊头卖狗肉之情形,可联系本站下载客服投诉处理。
  4. 文档侵权举报电话:19940600175。
一、项目名称乐山市住房保障和房地产管理局预售资金监管.doc

PAGE 1 PAGE 12 一、项目名称:乐山市住房保障和房地产管理局预售资金监管系统采购项目 二、项目编号:SCXRZBGK[2015] 33号(第二次) 三、资金来源:财政经费 四、参加本项目供应商应具备的资格条件: 1、具有独立承担民事责任的能力,在中国境内注册,具有相应生产或经营范围; 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度; 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力; 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录; 5、参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录; 6、投标人所投防火墙产品须提供产品原厂商针对本项目的授权书原件和售后服务承诺函原件;(加盖原厂公章) 7、投标人在四川省外注册的需提供在四川省内常驻机构(办事处、分公司等)的工商注册资料复印件,常驻服务人员2015年以来任意三个月四川省内社保缴纳???明;(复印件加盖鲜章) 8、法律、行政法规规定的其他条件; 9、本次采购不接受联合体投标。 附件1、货物主要技术参数及要求: 技术部分 项目建设目标 随着我国房地产市场的进一步开放和活跃,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一。房产要素的频繁变化和更新对房产管理提出更高的要求。为迎接新形势给房产管理局带来的机遇和挑战,为加强乐山市商品房预售资金监督管理,规范商品房预售资金的使用,维护购房人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)有关规定,结合本市实际,急需建设商品房预售资金监管平台。 建设原则 平台的设计和建设应充分体现以下原则: 1、实用性 平台能够满足全市商品房预售资金管理的业务需求,适应各业务角色的工作特点,易于使用、管理与维护,用户界面设计规范。 2、先进性 平台系统架构、应用技术采用先进的技术和方法,易于扩展和部署。 3、高效性原则 系统运行高效稳定、具备良好的容错和并行处理能力。 4、可配置化 平台、子系统、功能和模块具备可配置、可快速调整的特点,适应业务变化的需要。 6、安全性 平台和子系统应具备数据安全、业务安全、权限安全的特点,具有良好的安全记录。 项目建设内容及要求 建设内容 本项目将依据住房城乡建设部《城市商品房预售管理办法》(建设部令131号)的有关规定,开发建设全市统一的商品房预售资金监管平台,其中包括预售资金监管核心平台、预售资金市场监管子系统、预售资金开发企业管理子系统、预售资金银行管理子系统、预售监管预警子系统等。建设全市的商品房预售资金监管平台,实现全市预售资金信息数据的查询、统计、分析和汇总。完成各系统业务数据的建库入库工作,完成市中区历史数据的收集、分析、整理和入库工作。 建设要求 ★总体要求 系统采用J2EE框架, B/S模式;功能结构采用三层结构,即数据采集层、数据处理层、数据应用层; 所有子系统实现分级权限管理,权限设置需要细化到子系统的每个功能每个操作; 预售资金监管系统能与相关业务系统实现无缝链接; 预留与其他相关部门的数据接口,为实现数据共享奠定基础。 依据标准 乐山市商品房预售资金监督管理办法 乐山市商品房预售款监管实施细则 ★系统功能要求 预售资金监管核心平台 预售资金监管协议管理 预售许可证发放前,开发企业选择商业银行作为商品房预售资金监管专用帐户的开户银行(以下简称为监管银行),与监管银行签订商品房预售款专用帐户监管协议。按照一个预售许可申请对应一个帐户的原则在监管银行开立专用帐户,预售规模超过3万平方米(含),可选择2-5家监管银行。 项目用款计划原则上应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度。视工程进度和楼层设计等合理情况可适当增加支取节点。完成初始登记后,专用帐户内的资金不得低于重点监管额度的10%,确保双证办理等项目后续事宜如期进行。 办理商品房预售许可时,应在预售方案中明确预售资金监管方案,并提交预售款专用帐户监管协议(预售资金监管协议应包括:项目重点监管额度;项目用款计划;专用账户名称、账号;其他需要说明的情况) 监管协议需要变更,房地产开发企业要向市住保局申请备案。变更期间,暂停该项目网上签约。项目暂停网上签约后,房地产开发企业应与原监管银行解除监管协议,重新选定监管银行,开立新专用帐户,签订监管协议;项目已销售的,应向已购房人及购房贷款银行告知监管银行变更情况,并将原专用账户内资金全部转入新开立的专用账户,撤消原专用账户。上述事项办理完成后,房地产开发企业应持相关材料(变更监管银行申请;解除监管协议;新签订的监管协议;已告知购房人监管银行

文档评论(0)

youbika
该用户很懒,什么也没介绍

相关文档

相关课程推荐